30年期貸款利率降至6.47% 1年來最低

編譯中心/綜合報導
房地美(Freddie Mac)3日公布數據顯示,30年期固定抵押貸款平均利率升至6.95%,是自5月以來首次出現上漲。(美聯社)

住房金融機構房地美(Freddie Mac)8日公布數據顯示,30年期固定抵押貸款平均利率降至6.47%,是自2023年5月以來最低值。   

數據顯示,美國30年期固定抵押貸款平均利率當天降至6.47%。一周前該數據為6.73%,一年前該數據為6.96%。 

房貸利率自從在今年5月初達到7.22%高峰後 ,過去數月持續下降。

房地美首席經濟學者哈特(Sam Khater)指出,房貸利率的下降將增加潛在購房者的購買力,會引發他們採取行動的興趣, 對於房地產市場而言是「好消息」。過去兩年,受高房貸利率和低庫存影響,美國成屋銷售量連續下滑,房地產市場一直處於低迷狀態。

此外,哈特說,利率下降讓一些屋主有機會重新貸款,使得重新貸款在房貸市場占比幾乎達到42%,是2022年3月以來最高。   

據美國全國房地產經紀商協會(National Association of Realtors)近日公布數據顯示,今年6月美國成屋銷售量下降5.4%,已連續四個月下降。   

全國房價高漲,儘管今年有些改善,住房仍供不應求。數據顯示,買房對很多人而言是不可及之事,特別是住在房價上漲快速地區的低收入族,例如紐約、聖地牙哥和拉斯維加斯。根據「哈佛住房研究聯合中心」(Harvard Joint Center for Housing Studies)的報告顯示,租客的情況也好不了多少。

但是借貸成本今年將進一步降低,經濟學家表示,房市最糟時期可能已經過去。

媒體分析認為,近來通脹和勞動力市場「降溫」明顯,各方均預計聯準會將在9月例會降息,對聯準會降息預期是導致房貸利率下降的主要因素。受降息預期影響,美國長期國債收益率近來也走低,8日美國10年期國債收益率為4%。 

聯準會(Fed)7月31日宣布,將聯邦基金利率目標區間維持在5.25%至5.5%的水平不變。這是聯準會2023年9月以來連續第八次維持這一利率區間不變。聯準會主席鮑爾稱,如果通脹和勞動力市場繼續「降溫」,聯準會最早可能會在9月會議降息。

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