新青安限貸令 賴清德：金融機構簽約卻不貸款過當了

「新青安」貸款導致房市亂象頻傳，「限貸令」使年輕族群成最大受害者，賴清德總統受訪重申，並沒有所謂的限貸令，並表示金融機構已經跟民眾簽約卻忽然喊卡說不貸款「過當了」。立法院新會期開始報到，國民黨立委將要求財政部、金管會、中央銀行、公股銀行赴立法院專案報告，同時檢討政策推行方向，並提出精進措施。

國民黨立委李彥秀指出，「新青安之亂」是民進黨基於選票、政治考量造成，去年8月急就章推出「新青安政策」，在野黨、學者專家示警會導致房價上漲，讓過去跨部會打房措施的努力付諸流水；果不其然，房價與房貸餘額創下歷史新高，銀行房貸水位升高，造成剛性需求借貸無門，年輕族群成最大受害者。

預計在立法院新會期擔任財政委員會召委的國民黨立委陳玉珍指出，行政院長卓榮泰聲稱沒有「限貸令」，行政院各部會說法出現落差，將於這個會期召開專案報告，要求財政部、中央銀行、公股銀行赴立院針對「新青安」問題提出說明，要求銀行清楚說明是否真有「限貸令」問題。

賴清德總統受年代新聞台「雅琴看世界」專訪重申，並沒有所謂的限貸令，只是很多金融機構對房地產融資接近法律規定，央行是在提醒他們要注意。他表示，金融機構已經跟民眾簽約卻忽然喊卡說不貸款「過當了」。賴總統認為，如果已經簽約，應該要繼續借給人家；第一次購屋的民眾，也要借給人家。他強調，特別要借款給一般的民眾。至於行政院長卓榮泰日前表示將找央行總裁楊金龍開會，賴總統認為這是好的。

不過，為避免銀行放款過度集中在不動產，央行日前已要求銀行在6日前提出未來一年的不動產貸款總量自主管理計畫。據指出，各大公股行庫在作法上大致有三種方式，首先是承作房貸的擔保品價值，將瞄準2000萬元台幣（約62.5萬美元）上下的平價宅，以增加可承作的房貸件數；其次，由於雙北市房屋總價普遍較高，因此承作房貸的區域會從北部移往中南部，以增加可承作件數；第三，吸收更多存款，以符合銀行法72條之二的不動產放款比率三成上限規定，通常會以三個月或半年期為主，若基於降低存款移動的不穩定性考量，也可能吸收半年期以上的存款。

據了解，八大行庫中，目前約半數行庫私下指出，8月進件的房貸可能要排到今年底，但明年還有更麻煩問題要解決，包括兆豐金、合庫金、第一金等三家金控旗下的銀行，因為被金管會列為「大到不能倒」的銀行，因此面臨降低放款風險權數的壓力，導致這三家銀行能承作房貸的空間更有限；至於彰銀、華銀、台企銀等行庫也都有「水位將滿」的問題。

至於另一個更嚴重的問題則在於「購地貸款」（土融）與「建築興建工程貸款」（建融）。據悉，已有銀行下令分行，未來承接土建融案必須經過總行同意，以免「破表」。一位行庫高層表示，在非常時期，只能爭取建商客戶的諒解，配合行庫在房貸與土建融之間作資金調度。