台灣央行解限貸令民怨 保障無自用住宅首購族

儘管政府官員一再表示沒有「限貸令」，但房貸戶「一貸難求」的民怨引發賴清德總統關切，中央銀行總裁楊金龍昨天約見22家公民營銀行總經理，銀行承諾採取四大措施，確保新青安房貸與首購族不會貸不到錢；此外，央行也提供15支申訴專線，提供無自用住宅民眾購屋陳情，必要時會轉相關銀行處理，並追蹤後續案件處理情形。

至於銀行承諾採行的措施，包括第一、對已核保簽約的核貸戶盡速撥款；第二、明確告知貸款核撥時間；第三、採取調高對銀行法72條之2的內部警戒值；第四、將有限信用資源優先承作名下無自用住宅民眾購屋貸款。

由於行政院、央行接連喊話，要求優先滿足無自用住宅的首購族房貸需求，不少大型行庫高層私下坦言，未來建商向行庫申請的「整批性分戶房貸」，房貸戶將會因是否具有無自用住宅的首購身分，而產生貸款先後順序的差異。

央行指出，銀行的確有審核期間拉長、延長撥款時間、以價制量等情事，不符申貸者預期。而為了避免誤解產生更多民怨，央行除了特別要求銀行轉告分行，向申貸民眾說明房貸審核作業程序、核貸與撥款時程等事項，讓民眾清楚了解銀行貸款作業程序，還首度提出「申訴專線」，針對無自用住宅民眾購屋陳情案件，開出共計15線電話受理申訴。

此外，知情人士透露，財政部上周五在行政院長卓榮泰主持的會議上，首度揭露八大行庫依銀行法規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額的30%上限之下，金額約8000億元台幣(約250億美元)。

多名行庫高層指出，承作最多首購族房貸的是八大行庫，不少大型民營銀行會挑客戶，以財資力佳者優先，且寧可接利率較高的土建融案，多家民營銀行在法說會上表示還有千億放款額度，就看願不願意接收這些首購房貸戶。

而財政部所出具的不動產放款額度，是指房貸和土建融業務加總後能承作的空間，且並未剔除行庫「已准而未動撥」的額度，換言之，行庫的不動產放款額度，即使仍有放款空間，仍相當吃緊。也有部分行庫坦言，目前已准而未動用的額度，就有超過千億元，使年底可承作新增房貸的情況很不樂觀。

根據目前各行庫盤點的情況，台銀大約有1200億元台幣，其中約有750億元為已准而未動用的部位，換言之，額度只剩450億元。此外，合庫大約有1100多億元、華銀有將近500億元、台企銀約700億元，算是部位較多的銀行，但這些額度都包括已准而未動用部位，必須減除之後，加上銀行每月所受理大約百億的房貸還款量，才是可受理新案的空間。