新州男子控告政府 非法收空置物業費

新澤西州66歲男子胡克 (Leonard Hooker) 對大西洋郡 (Atlantic County) 和漢密爾頓鎮 (Hamilton Township)提出訴訟，聲稱在郡和鎮政府「空置和廢棄財產登記計畫」(Registration Program for Vacant and Abandoned Properties)下，這兩地區的屋主必須為空置和廢棄房產支付登記費，不合法。

胡克(Leonard Hooker) 在法庭文件中稱，這兩地區參與一系列與「空置和廢棄財產登記計畫」有關的非法行為。

根據8月12 日向大西洋郡高等法院提起的訴訟，訴訟期限2016至2022 年，訴訟重點是房地產所有人被非法收取500至1000元年度登記費。

胡克訴稱，登記費過高而且非法；這些註冊費只為了一個項目而徵收，該項目只不過是編制一份空置房產清單、追蹤業主。

最具爭議的議題之一是對空置或廢棄財產的廣泛定義。胡克稱，根據房貸違約或喪失抵押品贖回權等因素，即使房產被充份使用，也會被歸為空置，導致許多房產並未閒置，屋主卻被不當收取登記費。

訴訟又稱，漢密爾頓鎮在無適當授權下將該這一項目管理權委託給私人公司 Pro Champs，更添爭議，該授權違反新州政府職能授權法律。

Pro Champs 代表未置評，官網日前似已關閉。

訴訟稱，註冊費遠超過計畫執行成本，顯示漢密爾頓鎮將這些費用非法挪作他用，明顯濫用權限、侵犯屋主權利。

另一重大指控是將未付註冊費視為財產留置權 (liens on properties)，等於在未合法授權下衍生留置權，迫使屋主在房地產成交結算時付費以轉讓可出售的所有權，為業主增加不當負擔。

訴訟要求全額退還2016至2022年在該計畫下收取的所有註冊費。

胡克還要求做出宣告性判決，認定計畫及其授權條例違憲且非法；另尋求賠償加計利息。此外，胡克請求下令，防止漢密爾頓鎮繼續實施該計畫的非法措施如收取註冊費、將專案管理委託給沒有適當法律授權的私人公司。