華府8月房市成交量 跌落至16年來新低

儘管待售房屋數量有所上升，但華府大都會地區8月份的房屋成交量，比去年同期下降了5.1%，創下2008年以來，華府售出房屋數量的最低紀錄。

根據掛牌服務機構Bright MLS的數據，截至8月底，華府的活躍掛牌房源數量，比去年同期增加了25.5%。買家現階段面臨最大的挑戰仍然是價格。統計指出，8月份華府的成交價中位數為61.2萬，比一年前高出4.6%。

Bright MLS首席經濟學家斯特圖萬特(Lisa Sturtevant)說，即使利率下降，但鑑於房價的漲幅，可負擔性問題仍將使一些買家無法進入市場，「因此我分析華府地區的房價下跌速度，可能會低於預期，原因很簡單，因為我們已經觸及了可負擔性的上限。」

除了價格方面的挑戰外，市場動態也發生了一些變化，尤其是近年來的瘋狂競價。

斯特圖萬特說，在上市房屋出現爭相競價搶房時期，買家往往被迫在沒有驗房、沒有估價，甚至連房子都沒有看過的情況下就出價，現在，計畫購屋者有更多時間來查看更多的房屋，並提出問題，在做出決定。

她說，「在目前的房市上，買家應該對自己提出要求感到放心，例如要求驗房，且在驗房發現問題時提出維修要求」，斯特圖萬特表示，這些現況都與一年前大不相同。

華府地區8月份平均成交時間為10天，雖然比一年前多了兩天，但整體房屋售出速度仍然很快。斯特圖萬特分析，雖然目前房市庫存量顯著增加，但比起以前仍算偏低。

她說，跟2019年相比，現在的房源仍只有疫情前的63％，不過這種情況依照房子種類有所差異，斯特圖萬特說，如果想要找公寓產品，那麼現在的房源比2019年多，但假使要買獨棟住宅，那麼市場則比較緊張。

根據MLS庶務，華府大都會地區成交件數降幅最大的在維吉尼亞州的Alexandria市，與去年8月相比，該市房屋成交件數跌幅超過兩成(21.9%)，馬里蘭州喬治王子郡則與去年同期持平，維州的勞登郡的成交數也變化不大，僅微降0.6%。至於馬里蘭州的弗瑞德瑞克郡(Frederick County)是華府大都會區唯一成交數逆勢成長的區域，增幅達8.5%。