華府8月房市成交量 跌落至16年來新低

特派員黃惠玲/綜合報導

儘管待售房屋數量有所上升,但華府大都會地區8月份的房屋成交量,比去年同期下降了5.1%,創下2008年以來,華府售出房屋數量的最低紀錄。

根據掛牌服務機構Bright MLS的數據,截至8月底,華府的活躍掛牌房源數量,比去年同期增加了25.5%。買家現階段面臨最大的挑戰仍然是價格。統計指出,8月份華府的成交價中位數為61.2萬,比一年前高出4.6%。

Bright MLS首席經濟學家斯特圖萬特(Lisa Sturtevant)說,即使利率下降,但鑑於房價的漲幅,可負擔性問題仍將使一些買家無法進入市場,「因此我分析華府地區的房價下跌速度,可能會低於預期,原因很簡單,因為我們已經觸及了可負擔性的上限。」

除了價格方面的挑戰外,市場動態也發生了一些變化,尤其是近年來的瘋狂競價。

斯特圖萬特說,在上市房屋出現爭相競價搶房時期,買家往往被迫在沒有驗房、沒有估價,甚至連房子都沒有看過的情況下就出價,現在,計畫購屋者有更多時間來查看更多的房屋,並提出問題,在做出決定。

她說,「在目前的房市上,買家應該對自己提出要求感到放心,例如要求驗房,且在驗房發現問題時提出維修要求」,斯特圖萬特表示,這些現況都與一年前大不相同。

華府地區8月份平均成交時間為10天,雖然比一年前多了兩天,但整體房屋售出速度仍然很快。斯特圖萬特分析,雖然目前房市庫存量顯著增加,但比起以前仍算偏低。

她說,跟2019年相比,現在的房源仍只有疫情前的63%,不過這種情況依照房子種類有所差異,斯特圖萬特說,如果想要找公寓產品,那麼現在的房源比2019年多,但假使要買獨棟住宅,那麼市場則比較緊張。

華府地區的獨棟屋房源仍然緊張。(Zillow)

根據MLS庶務,華府大都會地區成交件數降幅最大的在維吉尼亞州的Alexandria市,與去年8月相比,該市房屋成交件數跌幅超過兩成(21.9%),馬里蘭州喬治王子郡則與去年同期持平,維州的勞登郡的成交數也變化不大,僅微降0.6%。至於馬里蘭州的弗瑞德瑞克郡(Frederick County)是華府大都會區唯一成交數逆勢成長的區域,增幅達8.5%。

華府 大都會 房價

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