中救房市組合拳 房企「白名單」金援倍增至4兆 改造百萬城中村

記者陳湘瑾、黃雅慧/綜合報導

中國救房市再出招,住建部及人民銀行等部會17日舉行記者會,宣布以「四個取消、四個降低、兩個增加」組合拳措施,推動房地產市場止跌回穩。其中,提出要擴大房地產「白名單」項目的信貸規模增加至4兆元(人民幣,下同,約5634億美元)最受關注,該規模是已審批額度近一倍之多。

中國住房城鄉建設部部長倪虹指出,城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都納入白名單,應進盡進;商業銀行對於納入白名單的項目,應貸盡貸,滿足項目合理融資需求。他強調,對房地產止跌回穩充滿信心,定能打贏「保交房攻堅戰」。

在「四個取消」方面,充分賦予地方政府自主權,要因城施策,調整或取消各類限制性措施。主要取消包括限購、限售、限價,調整普通住宅和非普通住宅標準。

實際上,目前仍維持限購的城市主要包括北京、上海、深圳及海南部分城市。據機構統計資料,今年以來已有超過十城取消新房限價。業內認為,新房限價取消將使房價更多由市場供求決定,預計未來將有更多城市跟進相關政策。

在「四個降低」方面,降低住房公積金貸款利率零點25個百分點;降低了首付比例,統一首套、2套房貸最低首付比例到15%;降低存量貸款利率;降低「賣舊買新」換購住房稅費負擔。通過落實這些已發布的政策,降低居民的購房成本,減輕還貸壓力,支持居民剛性和改善性住房需求。

在「兩個增加」方面,除增加「白名單」項目信貸規模外,將透過貨幣化安置等方式,新增實施100萬套城中村和危舊房改造。

倪虹說明,「城中村」改造政策將重點支持地級以上城市,對開發性、政策性金融機構給予專項借款,允許地方發行政府專項債並給予稅費優惠,商業銀行根據專案評估還可發放商業貸款,將有助改善民眾居住環境,同時消化存量商品房。

人民銀行副行長陶玲表示,總體存量房貸會在10月31日前下調完成,預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點,總體上將能節省利息支出1,500億元,惠及5000萬戶家庭,1.5億居民。

倪虹表示,中國房地產已開始築底,10月數據定是積極樂觀的結果。

業內人士表示,業界對100萬套城中村改造拉動需求、提高白名單信貸規模等舉措有感。業內認為,城中村改造舉措為當前在消化庫存方面提供了更大的動力和支撐,對於房地產供求關係的進一步優化具有積極意義。

中國住建部宣布多項推動房地產市場企穩回升政策。圖為十一黃金周期間,上海市寶山區某樓盤售樓處。(中新社)

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