深圳樓放寬限購 港人買賣增 港樓撤辣後有人賣深樓回流

香港新聞組/香港25日電

內地「5•17」新政以來,深圳房產市場不斷回暖,成交日益活躍。在國策利好及許多熱門區域的樓盤售價降幅已達三、四成下,部分港人視為入市良機,紛紛北上深圳投資住宅、商鋪等,計畫購買物業先用於出租,未來升值後再考慮轉手。同時,也有早期已購買深圳物業的港人見成交活躍,趁機套現「回流」。

文匯報報導,近幾年來,深圳樓市一直低迷,許多樓盤跌幅有三、四成,有的甚至達到五成。為了促進內地房地產市場穩定發展,5月17日國家金融監督管理總局等部門出台系列政策,包括取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比率和公積金貸款利率等。深圳、上海、廣州等地5月底也紛紛出台配套政策,其中深圳首套房首付比率降至20%,二套房首付為30%。

中原地產區域經理梁根華負責福田口岸和福田保稅區房產業務,他說,「5•17」新政後,一些港人對內地房地產市場信心增強了,加上深港之間來往便捷,港人吳先生經常往返港深兩地,這次新政讓他信心增強了,最近便購買福田口岸對面的海悅華城,現在價格相當於高峰期價格打了近六折,十分划算。

梁根華稱,去年底深圳取消商業房產的限購,加上去年以來港人大量北上深圳消費,令許多港人看好深圳的商鋪投資價值,「5•17」新政增強港人的信心。港人周先生與朋友龍先生看好深圳北站附近商圈,兩人6月初均購買了龍華錦秀時代街鋪,售價較以前高峰期下降了數成,商鋪租金年投資回報率4%至5%。

深圳市場份額最大的中介樂有家研究中心最新發布的數據表示,「5•17」新政前後一個月對比顯示,深圳樂有家門店的二手成交量上漲52%。

此外,有港人業主趁機轉手深圳的房產,套現以回港購買房產,用於自住或者投資。許多業主都是十多年前購買的,房價漲五到十倍的很多,現在低價轉手只是少賺一些而已。

深圳房產市場近來不斷回暖,部分港人趁機北上深圳投資住宅、商鋪等,但也有港人業主趁機轉手深圳的房產,套現回港購房產。(中通社)

港人黃先生最近將其福田口岸旁邊的公寓轉手,賺了80萬。港人鍾先生也將其140平米的住宅以800萬元出售,較高峰1100萬低了300萬。他準備回香港買房,以博取香港「撤辣」後房價上漲的機遇。

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