港樓價近8年新低 首7月累跌4.6% 租金連升5個月

高息口衝擊香港樓市，住宅物業造價持續回落。差餉物業估價署28日公布，7月私樓售價指數報296.8點，按月跌1.88%，連跌三個月之餘，亦是近8年以來新低，期內首度失守300點大關。今年首7個月，樓價累跌4.66%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，則累跌25.45%。有業界分析認為，樓價今季或見底，維持全年樓價跌半成的預測。

文匯報報導，按私樓戶型畫分，A類物業（面積431方呎或以下）售價指數按月跌1.89%；B類物業（432至752方呎）跌1.93%；C類物業（753至1076方呎）跌2.01%，為各類別跌幅最大；D類物業（1077至1721方呎）跌0.86%；E類物業（1722方呎或以上）跌0.37%。

相反，租金指數維持升勢，連升5個月，7月報194.1點，較6月升1.09%。各戶型單位租金亦全線上升，值得留意是，售價跌幅最大的C類單位同時成為租金升幅最大的類別，最新報164.5點，按月升1.73%。其他類別方面，A類單位租金指數報215.2點，升1.32%；B類單位報193.5點，升0.89%；D類單位報154.3點，升1.05%；E類單位報142.2點，升1.5%。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒28日表示，市場在消化「撤辣」消息後沒有其他利好消息承接，而高息口及新盤貨尾囤積等因素繼續拖累樓價。「撤辣」後，成交明顯增加，但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱。隨著美國即將減息，預料樓價在第三季或見底，第四季在谷底反覆徘徊，而下半年整體跌幅或較上半年略為收窄，維持年初預測樓價全年下跌5%。

王兆麒又提到，市場預期美國減息將於9月開始，但香港銀行或不會馬上跟隨減息，預計高息因素繼續影響上車買家、換樓人士及新造按揭。此外，新盤貨尾量預計要再減8000至1萬伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐最快在明年中回落至較低水平。由於受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計畫去吸引買家。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期，樓價最快在減息後的第四季才能喘穩。