港北都開發3試點擬明年招標 熟地10年將供應3000公頃

香港新聞組/香港20日電

港府新一份施政報告繼續致力推動北部都會區發展,香港發展局局長甯漢豪19日在施政報告政策措施記者會上,公布3個片區試點分別位於新田科技城、洪水橋/廈村和粉嶺北,年底前展開市場意向調查,爭取在明年為首個片區招標,務求為公開招標做好準備。他表示今年度熟地供應達180公頃的目標,展望未來十年,由港府主導的項目,熟地供應量更高達約3000公頃,其中近6成來自北部都會區。

文匯報報導,港府擬分別在新田科技城、洪水橋/廈村及粉嶺北物色三幅各占10公頃至20公頃的用地試行「片區開發」模式,中標的發展商可興建私人住宅項目,但必須興建公共設施。局方今年底前會做市場意向調查,爭取明年為首個片區招標。

甯漢豪表示,去年港府曾預測2024/2025年度預計供應約180公頃熟地,局方有信心如期完成。有關熟地主要來自個別改畫用地、東涌新市鎮擴展和北部都會區。局方又預測2025/26至2034/35年度,熟地供應量合共約3000公頃,符合數年前的「香港2030+」的目標,其中近六成、約1700公頃在北部都會區。

北部都會區三個片區試點分別位於粉嶺北、洪水橋/廈村和新田科技城。圖為洪水橋/厦村發展項目。(取材自發展局臉書)

她形容,北部都會區已進入收成期,未來一年發展該區域的工作仍然非常緊湊,包括爭取今年底前開展新田科技城首階段工程;局方亦會如期在今年內公布餘下三個新發展區,包括牛潭尾、新界北新市鎮和馬草壟的土地用途方案,「牛潭尾發展區會預留50多公頃用地,推動『北都大學教育城』、綜合醫教研醫院及第三所醫學院的發展。」

同時,今年內會啟動沙嶺改畫程序,用地將擴至10公頃以構建數據中心。

發展北部都會區將體現多元模式,其中「片區開發」是嶄新的思維。甯漢豪指出,有關的片區土地用途規畫已經完成法定程序,計畫在收回土地後公開招標,由投得片區的發展商綜合開發和建設,公共設施建成後交由港府營運。她希望透過這種市場參與,讓整個片區能提速落成,各個設施之間的設計亦會更協調。

北部都會區三個片區試點分別位於粉嶺北、洪水橋/廈村和新田科技城。圖為新田科技城發展項目。(取材自發展局臉書)

談到「片區開發」的好處,甯漢豪解釋,港府以投標形式將整個片區出售,可減低港府前期開發成本,同時提早收取地價收益,改善現金流。片區發展規模大,可塑性高,對開發商的吸引力比其他土地大。

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