李嘉誠胡潤百富榜排第6 7.6折售北京樓盤 比二手屋便宜
胡潤研究院公布《2024年胡潤百富榜》,TikTok母企字節跳動創辦人張一鳴成為首位白手興家的「80後中國首富」。香港富豪方面,長和創辦人李嘉誠今年排名第6,估算身家較去年少5%至2000億元。恒基地產 (0012) 李兆基家族以財富1750億元,排名第9。
大公、文匯網引述財聯社報導,中國房市慘淡,李嘉誠旗下企業在北京「開發」長達23年的住宅項目,近日開始打折拋售。有市場消息稱,李嘉誠位於北京朝陽區東四環的「御翠園」建案近日開盤,直接以7.6折的價格甩賣,特價房僅每平方米7.6萬元(人民幣,下同,約1萬美元),比附近二手房的價格還低。
對此,該項目售樓人員表示,樓盤確實在近幾日推出了50套特價房源,「特價房銷售均價低至每平方米7.5萬元至7.6萬元,戶型是140平方米、180平方米的大平層以及聯排別墅,目前這幾個戶型都有房源在售」。按照該項目此前每平方米9.07萬元至9.97萬元的備案價,此次特價房每平方米售價下降近1.5萬元至2.4萬元,由此計算,本次特價房銷售價格較備案價最高價格,相當於打了7.6折。「因為價格比周邊二手房價格還要便宜,上周末來看房的客戶特別多,都需要排號,甚至一個銷售要帶5個客戶」,置業顧問說。
合碩機構首席分析師郭毅表示,雖然北京市場成交量出現比較明顯的回暖,但從目前市場上在售項目價格行情來看,普遍在價格上給出力度比較大的折扣,在指導價基礎上打七折的項目還是蠻多的。御翠園價格低開的方式契合當下市場環境,也真正起到了撬動市場需求、提升項目熱度的作用,預計本次推出50套特價房之後,剩餘繼續銷售的房源價格會有所提升。
值得關注的是,御翠園項目從拿地至今,已開發了23年,其也是當年李嘉誠進入北京的第一個住宅項目。公開資料顯示,御翠園由長江實業旗下和記黃埔地產開發,2001年時以7億元的價格拿下。距離拿地20多年後,該項目二期御翠園才在今年開盤入市,御翠園銷售備案價相比地價上漲了50多倍。分析人士指出,即使按照7.6折的價格「降價」出售,相較於當時拿地的地價來看,售價也上漲了近50倍,其仍能大幅盈利。
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