振房市…廣州全面撤限購 上海再現日光盤 明星也搶買豪宅

中國振興房市組合拳頻出，人行和一線城市紛紛動起來。人行推動房貸利率重議，不再區分首套、二套房，齊降0.5百分點；一線城方面，廣州全面取消限購，上海豪宅買氣被點燃，每戶總價近1.1億元（人民幣，下同，約1569萬美元）的「翠湖天地」六期108戶開賣就銷售一空，近120億元總銷售額創中國億元級豪宅「日光盤」新紀錄，據傳藝人張雨綺也趕來買。

據文匯報報導，不少中介門店因忙接待「空鋪」，北京中介全員停休，多地重現「地王」，中介形容市場「彷彿被注入了一針強心劑」。

中國人民銀行9月24日宣布降低存量房貸利率，統一首套二套房的最低首付比率至15%等鬆綁樓市政策，中共中央政治局在9月26日的會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，推動構建房地產發展新模式。連串措施已大大提振了置業信心。

近日在京滬穗深四個一線城市樓市信心大增，成交加快，新房開售出現「日光盤」，二手房漲價成交；北京有發展商推廣新盤時將早前推出的特價房源、折扣收回，房產中介取消十一休假全力迎接「黃金周」；廣州市政府昨深夜公布今起取消居民家庭在本市購買住房各項限購政策，發展商加大折扣力度；深圳中介也反映這兩天成交大增。

多家房產中介表示，目前最大的利好是信心回歸，有二手房當天掛牌就成交。昨天不少中介門店出現「空舖」的景象，店內業務員全體出動，或去看房或是幫客戶談價格。

至於新房市場多個豪宅項目出現「日光盤」，位於上海市黃浦區新天地區域的上海豪宅「翠湖天地」六期，最貴一套3.56億（約5077萬美元），是上海有史以來戶均總價最高的公寓項目，108戶開賣就銷售一空，發展商單日收金119.79億元（約17億美元）。同日，位於徐匯濱江的「中海領邸玖序」三期開盤也是當日售罄，平均每戶房源成交時間僅20秒，該專案此前兩度開盤也都實現「日光」。

據時代財經，翠湖天地系列項目是明星聚集地，這次開盤的翠湖天地六期，一名在搖號序號180號以後的認購者說，選房現場，張雨綺就坐在其前面，「她好像是103號，應該買上了。」

多地的土拍市場也重現「地王」。據南方都市報，廣州的土拍市場重現久違的熱鬧。29日10時，天河區臨江大道北側AT080722地塊開啟競拍，越秀、保利、中海三家房企你來我往6小時，廝殺148輪，直到下午3時終由廣東保利以總價117.55億元（約16.7億美元）拿下。其他在深圳、成都等地也都有樓面地價創土拍新高。

鏡鑑諮詢創始人張宏偉分析，核心城市政策的敏感度，以及需求支撐相對還是比較足的，每隔三至六個月出現一輪政策刺激，就會相應釋放一波成交量。