4800萬預售屋未完工 中國房地產危機難解

彭博報導，根據一份行業研究報告顯示，中國至少有4800萬套已售房屋還未興建完工，這意味著中國的房地產危機不會很快得到解決。

分析指出，這個數字甚至比德國2021年的房屋總存量還高，將對中國房地產開發商的收入構成直接威脅，因為購屋者可能傾向於迴避預售的新開發項目，轉而購買已完工的房產或二手房。

國際評級機構穆迪13日即將中國知名地產商萬科的債務評級進一步下調至「垃圾級」，另外兩家評級機構史坦普、惠譽早前也給予萬科垃圾級評級。東方財富網表示，這將加劇萬科股票和債券的拋售壓力。

從2000年到今年上半年，中國房屋竣工面積少了84億平方米，約占累計銷售總量的38%；房屋未完工率占年均銷售額的比率從2015年之前的17%，飆升至2015年至2023年的47%。

報導稱，中國購屋者的偏好正發生根本性轉變。去年二手房銷售面積有史以來首次超過新房銷售面積。報告顯示，今年上半年成屋銷售占新房銷售的27%，這個數據在2021年僅有10%。