「房屋養老金」被誤讀？ 住建部、官媒滅火：不是房地產稅

中國正在上海等22個城市試點「房屋養老金」的話題，近日引發民眾熱議。住建部官媒「建築雜誌社」26日在微信公眾號發布社評指出，連日來，早在2022年開始就被官方多次提及要研究建立的房屋養老金制度，被嚴重誤讀。這篇社評強調，房屋養老金不是房地產稅，不須老百姓出錢，不會加重業主負擔。

中國住建部副部長董建國上周在記者會表示，住建部正在研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度健全生命周期房屋安全管理長效機制。

董建國還說：「上海等22個城市正在試點。特別說一下房屋養老金，個人帳戶通過繳納住宅專項維修資金已經有了，試點的重點是政府把公共帳戶建立起來。」

這番話引發許多民眾關注，不少人質疑，「本來買房想養老的，結果發現最後還得為房子養老」，認為官方試點「房屋養老金」是在變相徵稅。

近日，一則有關「房屋養老金收費標準」的傳聞還在社交平台瘋傳。傳言稱，「上海浦東試辦房屋退休金的收費標準提前透露，主要依據房屋的面積和樓層而定，每平方米須交存50元人民幣(約7美元)至144元不等」。

對此，上海市住建委、市府管局也很快出面闢謠，強調傳言不實，並指公共帳戶的款項來自於公共資金，依照「不增加個人負擔，不減損個人權益」的原則，將由地方政府探索資金籌集管道，不會加重業主負擔。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房子會變老變舊，靠物業費（管理費）、物業維修基金為主的資金，很難滿足房屋日後進入老化階段對資金的需求，因此迫切需要對「房屋養老」所需要的資金來源等問題進行統籌安排。

綜合中國網、觀察者網等中國媒體報導，中國房屋養老金制度分為個人帳戶及公共帳戶，個人帳戶支出為現存的「住房專項維修資金」，民眾在購屋時已繳納；此次各方的關注重點則是公共帳戶的資金該從何而來。

德國之聲報導，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，房屋養老金制度的建立，將為房屋體檢、房屋保險提供重要資金支持。此外，公共帳戶的資金來源是各界關注的重點，以一定比率提列工程土地出讓金、維修經費的增值收益、財政補貼、創設配套金融產品等，都可能是重要探索方向。