惠譽:中國新屋銷售額將掉兩成 今年衰退幅度擴大

記者謝守真/綜合報導

中國房市持續低迷,國際評級機構惠譽下調今年新房銷售額預期,從原估年減5%至10%,調降至年減15%至20%。惠譽估計,今年新房銷售金額將減至人民幣8.3至8.8兆元(約1.1至1.2兆美元)區間,其中,售出總樓地板面積預計降10%至15%、平均售價跌5%。

惠譽報告指出,上述數據主要基於今年前四月新房銷售遜於預期,年減逾三成,亦反映新房價格有更顯著的下行壓力,尤其一線城市平均售價亦出現下滑。同時,5月房市銷售金額仍持續下跌。

報告指出,前幾年中國新房平均售價相對保持穩定,其中2021年、2022年和2023年分別年增4%、跌2%及升6%,部分原因是銷售結構向平均房價較貴的高線城市轉移。

惠譽認為,儘管近日部分一、二線城市放寬限購,以及人行宣布一系列措施,一定程度上有助於穩定銷售,但對低線級城市的幫助可能仍較有限,相信銷售結構的轉變會持續。數據顯示,第1季三線城市的銷售金額年減46%,而一、二線城市的銷售金額年減約37%。

而在二手房上,惠譽發現,二手房市年初出現的穩定跡象已逐步減弱,且價格維持下降走勢,不少城市囤積大量房屋庫存,限制開發商流動性之餘,亦影響消費者信心,反映買家情緒持續低迷。

至於中國官方此前加大力度減少未售出房屋的庫存,惠譽表示,至今為止,官方宣布的措施規模可能僅能吸收總庫存的一小部分。

同時,惠譽還調低中國新房銷售面積預期至8至8.5億平方公尺,此舉是基於去年下半年開工率下降5%。

惠譽下調今年中國新房銷售額預期,從原估年減5%至10%,調降至年減15%至20%。(新華網)

值得注意的是,陷入債務危機的中國房企碧桂園近日公布,5月合約銷售額按年大跌76%至人民幣42.9億元(約5.9兆美元),合約銷售面積則年減逾八成至44萬平方公尺。

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