中國百強房企上半年銷售轉好 小摩:是否觸底 Q3數據關鍵

記者黃雅慧/綜合報導

中國房產調研機構中指研究院數據顯示,2024年上半年百強房企銷售總額為2.08兆(人民幣,下同,約2900億美元),年減41.6%,降幅較上月繼續收窄3.8個百分點。其中,百強房企6月單月銷售總額年減19.55%、月增26.05%,均較5月有所好轉。

另一家機構克而瑞數據顯示,6月中國房地產百大企業銷售額較上月成長36.3%、年減16.7%,較上月33.7%的年降幅收窄。受到相關訊息激勵,2日中國地產股強勢拉升。摩根大通認為,中國房市是否真正觸底,第3季銷售數據非常關鍵。

中指研究院分析指出,中國新房市場短期或仍處於築底階段。展望第3季,在一攬子房地產政策落地以及市場活躍度有所回升的情況下,預計房企銷售將繼續改善。

就上半年業績來看,克而瑞數據指出,上半年百強房企實現銷售操盤金額1.9兆,年減39.5%,降幅收窄較前4.7個百分點。

克而瑞認為,得益於5月以來從中央到地方利多政策不斷,目前仍處於存量需求釋放周期,加之當前供應、成交基本也降至階段性低位,後期延續回穩態勢機率高,但市場與信心修復仍需要時間。

瑞銀分析認為,一線城市近期房地產政策放鬆,推動了新房成交量增長,預期地方政府層面的政策放鬆利多可能會持續九至12周,不過政策成效將取決於地方政府收購存量房的具體實施細節。

匯豐研報指出, 6月中國房屋銷售量月增率大幅增長,反映5月政策帶來的正面影響。強勁勢頭應有助於緩解市場對政策寬鬆效果的憂慮,預計新房銷售將在下半年復甦。該行相信,中國房價仍然持續恢復,但當前仍可能受壓。

中國房產調研機構中指研究院數據顯示,百強房企6月單月銷售總額年減19.55%、月增26.05%,均較5月有所好轉。(中新社)

摩根大通則認為,6月百強房企銷售跌幅收窄,很大部分是因為基數效應。但如果與四年平均比較,上月銷售跌幅仍然有輕微改善,相信過去數月政策放寬有所助益。估計基本情景下,百強房企銷售有望在今年第4季轉升。

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