瑞銀報告：泡沫風險嚴重 洛杉磯房價恐大跌

投資銀行瑞銀集團（UBS）最新報告指出，洛杉磯房地產市場面臨嚴重的泡沫風險，房價可能會出現大幅下跌。華人房地產專家分析，一些跡象表明，洛杉磯房價拐點即將到來，小則降價調整，大則崩盤；但也有專家持反對觀點，認為這種看法危言聳聽，房價不會短期內出現暴跌現象。

根據dailymail媒體報導，銀行業巨頭瑞銀在一份詳盡的報告中指出，全球25個主要城市中，洛杉磯的房地產泡沫風險排名第四。目前，洛杉磯平均房價接近100萬元。自2023年發布上一份報告以來，洛杉磯的房產泡沫風險正在上升，住房成本與租房成本的比率極高。此外，過去十年，洛杉磯人口出現下降趨勢，這些都是房價可能會下跌的因素。

華人房地產專家李秉信，擁有近30年的行業經驗，他支持瑞銀觀點，「洛杉磯現在是高房價高利率時代，只有12%的人可以負擔，不是泡沫房價，又是什麼？以前標準是38%至40%的人可負擔，這才是正常房價。」

李秉信表示，房地產漲跌周期一般12年一次，上次是2010年，洛杉磯房價曾跌到最低點；按照周期計算，2022年應是房價低點，但疫情突如其來，導致周期延後。李秉信指出，另一個重要跡象是，每次房地產周期開始下調時，都從聯準會（Fed）降息2碼開始，代表經濟風暴即將到來。此次聯準會降息2碼，「是不是預示著一場新的經濟風暴將來臨。」

這位房地產專家分析，高科技公司紛紛裁員，將導致擁有高價房產的員工，因失業無法繼續支付房貸，如果房子大量積壓，無法賣出，房價就會下調。李秉信表示，外行看，房地產與利率直接相關；但內行看，經濟風暴才會直接影響房地產，如果整體經濟不好，即便利率再低，房地產還是會下跌。

爾灣華裔房地產經紀Paul Young持反對觀點，他表示，房價飆升後出現小幅回落很正常，但對於價格暴跌的預測深表懷疑。這位地產經紀認為，目前並沒有出現什麼重大因素，會促使房主恐慌性拋售房屋，從而導致市場大量庫存。此外，昂貴的換房成本、勞動力、材料成本，這些都在支撐房價，不會短期內出現暴跌現象。

瑞銀的報告指出，洛杉磯房產泡沫表明市場估值過高，但報告也強調，泡沫風險並不一定意味著泡沫必然會破裂。