房價太高… Fed降息後 美國依然買不如租

在聯準會(Fed)降息後，數百萬渴望買房的美國租客，再次權衡買房是否變得比租屋划算，結果還是買不如租。

雖然美國30年期房貸的平均利率已下滑到略高於6%，高昂的房價依然讓每月還款額遙不可及，租金雖然也很高，但兩者的每平均差距仍可能達數百元之多。

信評機構穆迪經濟學者維拉(Nick Villa)指出，30年期固定房貸利率降到5.25%左右，才會讓一棟總價41.9萬元的房屋，用貸款八成來算，月還款額接近美國的平均租金1840元。

由於利率是如此高，許多租客仍沒辦法實現築巢夢，或是沒有動力承擔偌大金額買房的風險。屋主也怕無法高價賣出，紛紛惜售。這種情況削弱了市場通常會有的狂熱，導致即便是房貸利率下降的8月，美國房屋銷售還是下滑。

30歲的租客瓦法(Asef Wafa)說，Fed近期降息固然有幫助，但尚不足以說服他們夫妻放棄在新澤西州澤西市以每月約3200元租的兩房公寓，還有游泳池和健身房等公設。

他們計算，在Tenafly的理想社區買一戶三房的房屋，每月要還款6000元左右。在房貸利率仍高於6%之際，買房還是太貴。此外，上市的房屋似乎也不多。

買和租哪個比較划算，一如房地產的所有事情，取決於地點。

Bankrate分析師歐卓斯基(Jeff Ostrowski)說，在芝加哥購買總價40萬元的房屋、頭期款一成，用本息攤還來計算，每月應還款2217元，這還不包含地產稅、保險、整修成本。相形下，根據Zillow，芝加哥的租金中位數為1969元。

在紐奧良和匹茲堡，若比較租金和房貸還款額，買房就比租房便宜。但這沒把地產稅和保險納入計算。

Skylar Olsen首席經濟學者奧爾森(Skylar Olsen)說，在聖安東尼奧和費城等其他地方，租金一般和房貸還款額差不多。

許多城市的買家發現，他們的選擇不多，這是因為多年來推案量不夠，加劇了房屋短缺。兩名總統候選人都承諾要著手改善。

目前，租客選擇在場外觀望。根據RentCafe，62%的租客第2季重新議定租約，比去年同期的60.5%高。

35歲的漢寧格(Laura Heninger)想在奧蘭多買一戶兩房的公寓，成為擁屋族。他目前租金約3500元，可是每月要還5000元左右(包含保險的成本)，才能買到跟他租的地方相似的公寓。