租客遷出四款項 房東可扣除押金

租客搬走時，哪些費用是房東合法可以從押金裡扣除的？加州既有判決顯示，租客遷入前不存在的人為損傷，房東才能以恢復至「原狀」收取合理非用。換言之，自然損耗不能歸責於房客，更不能把押金用於進一步裝潢。

沙加緬度蜂報指出，加州允許房東自押金扣除的款項包括：

・清潔費，與恢復至遷入前狀態的必要費用；

・修復房客或訪客造成的人為損傷；

・恢復或更換合約已有約定的家具，且損傷並非自然造成；

・除了疫情造成的欠繳外，其他欠繳租金。

加州的租客守則（California Tenant Guide）強調，身為租客，必須對居住單位與使用到的公共區域進行合理的維護。另外，如果想全額領回押金，就要在退租前修復人為損傷。

如果房東在遷出21天後仍未歸還押金，或房客不同意扣除的金額，則要循法律管道解決。法官認為房東不當扣款，則租客可以要求押金兩倍的賠償，但訂有上限1萬2500元。