加州新建案申請趨少 獨棟屋增公寓減

編譯胡立宗╱綜合報導

加州新建房屋的現況並不好。2024年上半年新建申請僅5萬688件,較2023年下半年減少7%,比10年平均也少了5%。雖然全美新建申請穩定成長,但加州上半年新建案所占比率僅6.8%,低於過去十年平均7.7%的占比。

南加新聞集團專欄分析,雖然新建案總數變少,但不同房型仍有明顯區別:獨棟屋許可較2023年下半增加13%,但多戶屋減少27%,更是12年來的新低。

就樂觀面而言,2024年上半年,獨棟屋申請案占總數的62%,占比為2010年以來最大的一次。

原因在於,開發商看準既成屋的供應量難以滿足市場需求,以及買房者透過建商取得更低利息房貸的希望增加,因此獨棟屋許可達到3萬1653件 ,較2023年下半增加13%,較十年平均也增加14%。

全美而言,今年上半年也是兩年以來的最高點,51萬1900件,較去年下半增加10%,較十年平均增加19%。

從悲觀面來看,2024年上半年,多戶屋新建案只有1萬9035件,較前半年減少27%,也比十年平均少了26%,是12年來的新低。建商不願意蓋公寓的原因在於,租屋市場供過於求導致租金降低,房東還要附加優惠才能吸引租客。

加州出租房閒置率在2024年第二季達到5.2%,改寫十年新高,同時租不出去的房子還要負擔高額房貸利息,建商自然不想再蓋。

1988年以來的獨棟屋與多戶屋新建申請數。(資料來源:聯邦人口普查局)

全美而言,今年上半年也是2020年以來的多戶屋申請件數最少的,較2023年下半減少了14%,只有23萬6700件,比前一波高峰、2022年下半更少了34%,與十年平均相比也少了9%。

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