修房找無照包商 屋主風險大
洛杉磯縣媒體Daily Breeze近期刊登文章,說明雇用無證包商修繕房屋所引發的法律爭議。專欄指出,修繕房屋不應該貪便宜雇用無證包商,就算對方宣稱有照,也應該到加州承包商委員會(California State Contractor's License Board)先查明是否屬實,網址為cslb.ca.gov,否則發生糾紛而必須找律師,花的錢更多。
第一個案例為,一名屋主找了無照包商,但施工過程卻搞壞了部分屋頂,屋主是否可從工錢裡扣除維修費用?
律師Ron Sokol的回答是,加州商業規章本來就禁止雇用無證包商,除非不到500元的小額包案,大額的包案都不得由無照之人承接,因此就算屋主不給全額款項,無證包商也不能採取法律行動。
但是,因為屋主本身也沒有善盡責任,事先查核包商是否有照,因此扣下部分款項是否合理也待商榷,因此最好先諮詢過律師再進一步行動。
第二個案例是,包商宣稱有照、卻無證,且工人在施工時疑似故意受傷,屋主是否應該負責醫藥費?
回答是,雇用的包商無照,屋主通常不用負責傷害賠償。但爭議點在於屋主是否有過失,未提供應有的保護,又無法證明工人故意受傷,則最糟的情況下還得負擔對造的律師費。
最好的辦法是看住宅保險有沒有給付,但是保險通常都會明文排除無證包商;某些保險甚至可能因為屋主雇用無證包商而取消保險。因此,在行動前最好先問過律師,也千萬別在相信包商的片面之詞,務必先查明對方是否有證。
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