經濟疲軟 共享辦公空間疫後發展放緩

全美共享辦公空間（co-working spaces）產業，正在迎接持續變化的辦公趨勢考驗。相對過去幾年的快速擴張，近來受經濟、公司管理等諸多因素影響，該領域發展正在放緩，部分提供共享工作空間的公司甚至倒閉。華人商業地產投資專家簡志誠認為，共享辦公的實際需求不如預期強勁，這個市場未來至少兩年內處於慢速成長。

南加商業地產投資業日前傳出消息，運營共享辦公空間的SimplerSpace在奇諾市（Chino）新設立50個共享辦公室。此外，一家名為International Workplace Group的公司，在加州開設17個共享辦公中心，其中在內陸帝國設立七個，其他設在長堤、爾灣、托倫斯等地。該公司表示，在加州會持續開設179個共享辦公地點。

洛杉磯數量仍第一

專注共享辦公空間的線上平台Allwork.Space近期發表的「全美2024年第二季共享辦公領域快速擴張」指出，儘管傳統辦公室市場面臨困境，但全美共享辦公行業2024年第二季度維持增長。較第一季新增444個辦公空間，使得全美共享辦公空間總數，達到7041個。

據Coworking Cafe發布的第二季度報告顯示，達拉斯-福和市（Dallas-Fort Worth）都會區擁有271個辦公空間，已經超越曼哈頓（Manhattan）的264個，成為全美第二大共享辦公中心。從共享辦公空間數量看，美西的洛杉磯仍然保持第一位置，共有279個辦公空間；洛杉磯在數量上占主導地位，足見其對初創公司、自由職業者和尋求靈活工作環境的遠程工作者的吸引力。

地產投資顧問謝宗煌表示，根據市場研究，2022年至2027年，全美共享辦公空間年增長率約為11%。2023年全球共享辦公空間市場規模約為105億3000萬美元。專家預測，到2032年，這一數字將達到356億3000萬元，2024年至2032年的複合年增長率（CAGR）約為14.5%。

競爭激烈雪上加霜

資深地產經紀袁立功說，由於經濟疲弱、加上行業競爭激烈，相當多數的個體經營者或小企業不會租賃辦公室，改為讓員工在家辦公，這樣可節約開支。考量這種情況，對共享辦公空間的需求相應減少。因此會導致該領域增長放緩。

簡志誠也指出，雖然趨勢上仍然需要共享辦公，但全美對辦公空間的需求量，沒有恢復到疫情前水平。而且未來至少兩年，都無法回到疫情前狀況，因此這個市場，不存在快速成長情形。部分公司急於在共享辦公領域擴張，不切實際的預期加上經濟不景氣、公司管理不善，導致虧損或部分辦公空間關閉。簡志誠認為，共享辦公實際需求不如預期強勁，這個市場未來至少兩年內處於慢速成長。

河濱資深地產投資人士Chris Liao在談到共享辦公領域領軍企業WeWork衰落原因時，指出該公司採取激進的擴張策略，通過大量融資，在全球主要城市快速開設新辦公空間，成為全球最大的共享空間提供商之一。不過，快速擴張雖然提升市場占有率，但也帶來高昂租金和維護成本，由於大量長期租賃合同與短期租戶間不匹配，使得公司在經濟下行時，或者市場需求減少時，面臨高空置率和現金流壓力。還有公司管理等問題，讓WeWork走向衰落。