購屋過戶中可以後悔嗎？律師提醒交易雙方溝通合約

在美國房產買賣過程中，發生交易糾紛很常見。日前，在南加聖蓋博谷華人聚居城市，就有兩位華人在出售房屋及購買中出現毀約，甚至糾紛升級鬧到要打官司來解決。華人房產專業人士表示，要避免糾紛，必須買賣雙方房產交易合約要完整合理。

據律師李紅提供資訊，華人David日前要出售在聖谷東區一棟獨立屋，四房三浴，市值近150萬元。這是David夫妻購買的一手房，各項設施保養非常好，雖然經過多年，但仍像新的一樣。他們找一位可信房產經紀，將住宅掛牌上市。很快，買家聯繫到房產經紀，希望購買。雙方談好價格是120萬元。買賣雙方很快簽約敲定交易，買方交了訂金，交易開始進入過戶程序。

不過，這時出現新情況。買方簽約後不久得到消息，在同一社區另一差不多面積的住宅，其掛牌出售價格，遠遠低於正在過戶程序的房屋價格。買家認為吃虧，他找到賣家David，聲稱要降價，否則就不會購買。David表示，不願意降價，因為之前雙方議價時已經做出讓步，不想繼續降價。於是買方明確表示，不想購買。

李紅說，這實際就是毀約，是一起較典型的房產交易毀約案。從積極溝通的角度，買方應誠懇對賣方說，「我覺得你的房子賣貴了，現在我不想要了，能否返還訂金？」按照規定，買方違約，賣家可以不退訂金。但如果買方一開始就承認錯誤，心平氣和與賣方好好商議，賣方完全可能返還部分訂金。但此時，買方並未與賣方好好商量退還訂金事宜，導致對方拒絕。

李紅指出，房地產交易中最常見的就是違約糾紛，如果沒有按照正常渠道解決，就會犯下更多錯誤。因此合約內容全面完整非常重要。她說，實際上在這起案例中，合約有保護買家的條款(contingency)，即買房對房屋檢查、房屋估價滿意，及貸款獲批後，才能完成買賣交易。

在規定時間內，沒有達到任何其中一個條件，買家可以退出，且拿回全部訂金。但賣方有時會要求將三個前提條件在合約中排除，導致合約對賣方有利。但是如賣家有意隱瞞所出售房屋曾是大麻屋，或存在黴菌，會危害人體健康；即使三個前提條件在合約中去掉，買家也還是可以隨時全身而退。

華人地產經紀王曉也提醒，在房產交易時一定要做好簽約前審查，了解並理解所有條款，盡可能請律師或專業人士進行審查。同時要做專業房屋檢查，發現潛在問題，並要求賣方披露所有房屋問題。。