聖彼渚平均房價逾85萬 一年漲6%

記者啟鉻/洛杉磯報導

南加州聖彼渚(San Pedro)是洛杉磯市的一個海濱社區、港口小鎮。洛杉磯港的部分貨櫃碼頭就設在這裡,是洛杉磯國際海港一部分。它原本是一個獨立城市,後併入洛杉磯市,也有百年歷史。過去以漁業為主,現在已經成為一個居民超過8萬人、族裔多元化社區。當地房市連年看漲,目前平均房價超過85萬元,一年間上漲近6%。

聖彼渚是一個族裔多元化社區,也是南加州最大的義大利裔移民社區,還是克羅地亞、希臘移民的聚集地。聖彼渚以海濱社區而聞名,它屬於美國貿易門戶及至最繁忙的洛杉磯港。這裡有多個歷史地標,更是洛杉磯艦隊周舉辦地,著名景觀包括愛荷華號戰艦博物館、加州最大海事博物館,以及博物館船SS Lane Victory號,二戰時期的運輸船,獲選為國家歷史地標。

聖彼渚郵政大樓。(取材自維基百科)

追溯至1860年,聖彼渚還只是一個小鎮,包括南灣社區(South Bay)、康普頓(Compton)及長堤西部。根據普查紀錄,當時人口只有359人。到了1870年,這裡改名為威爾明頓鎮(Wilmington Township)。洛杉磯市於1906年開始吞併這個地方,3年後,將威爾明頓鎮和聖彼渚合併。如今當地仍是一個藍領階層生活區,居民平均家庭年收入6萬元左右,租房者比例較高,當地退伍軍人超過6000人,在洛杉磯縣占比較高。

據房市資訊平台Zillow,目前聖彼渚平均房價超過85萬元,一年間上漲5.7%。自2016年初該地平均房價近48萬元,上漲到2024年4月的近86萬元。統計顯示,在所交易的住宅中,有約47.1%的房屋是低於原要價售出,而另外38.6%的房屋是高於原要價交易。一般上市房屋約半月就可交易。

另一房市平台Redfin認為,聖彼渚房價在2024年初上升到波段高點,現在處於略為回落階段。從統計看,該地所交易住宅中平均只有1%是高於原價格,大約37天才能售出。該地未來受氣候影響也較大,比如洪水、火災、風災及炎熱天氣。

目前在聖彼渚和周邊地區有近數千個住宅項目處於不同開發階段。除了比較強勁住宅市場外,多項商業開發項目也在Downtown和海濱動工,其中就有海濱餐飲娛樂、零售項目,以及促進海洋和科學研究的城市海洋基地。

聖彼渚市的貨運碼頭。(記者啟鉻/攝影)
聖彼渚愛荷華號戰列艦博物館。(記者啟鉻/攝影)
聖彼渚碼頭停泊卡爾文森號航空母艦。(居民提供)

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