加州中位價獨立屋 僅14%人買得起

加州房地產經紀人協會最新報告，加州第2季購房成本與去年同期相比上升了9%。只有14%的人能夠負擔加州中位價的獨立屋，較今年第1季的17%有所下降。而在2012年第2季，大多數的購房者（56%）有能力負擔得起。

要能夠負擔加州中位數房價90萬6600元的房屋，購房者的年收入至少需要23萬6800元。假設首付20%和利率7.1%，固定利率貸款30年，每月需支付（包括稅和保險）5,920元。

與加州相比，全美範圍下，約33%的家庭能夠負擔中位數房價為42萬2100元的房屋；年收入需至少11萬元以支付每月2,750元的貸款。

在今年第2季，聖馬刁縣和聖塔克拉拉縣的購房者中，只有16%能夠負擔各自縣的中位價獨立屋，較年初的17%和去年同期的18%均有所下降。

在聖馬刁縣，一家庭的年收入需至少57萬4800元才能購買該縣中位價為220萬元的房屋。假設首付20%和利率7.1%，每月需支付（包括稅和保險）1萬4370元。

聖塔克拉拉縣的情況也十分相似；購房者的年收入需至少52萬4000元才能購買中位價為200萬元的房屋。以前述的貸款條件，每月需支付（包括稅和保險）1萬3100元。

聖馬刁和聖塔克拉拉是加州唯二年收入需要超過50萬元才能負擔房屋的縣市。馬林和舊金山則是年收入需求第二高的縣市，分別為46萬9200元和44萬4000元。

根據報告的住房可負擔性指數，單獨衡量個人購屋能力，與其收入、或其所在縣市的平均收入相較，莫諾（Mono）、蒙特瑞（Monterey）和聖塔芭芭拉是加州中，房價最不具可負擔性的縣。

在莫諾縣，只有5%的居民能夠負擔當地的住房，是全州最不具可負擔性的縣，隨後是蒙特瑞（8%）和聖塔芭芭拉（9%）。報告顯示，這些縣購買中位價房屋所需的最低年收入至少為26萬7600元。

然而，加州並非所有的地區對於普通購房者來說都是無法負擔的。位於加州東北部的拉森縣（Lassen County），52%的居民能夠負擔中位價為24萬9950元的房屋，是全州最具可負擔性的縣。中谷（Central Valley）的格倫縣（Glenn County）有35%的居民能夠購房，為第二具可負擔性的縣，隨後是德諾特縣（Del Norte County）和特哈瑪縣（Tehama County），均為34%。