聖荷西租屋買房價格 全美最貴

在聖荷西（San Jose）租房比購房便宜，但租戶仍需支付高昂的租金。

根據房地產網站Clever的報告，聖荷西被評為美國前50人口最多大都會區中，購房和租房最昂貴的城市。聖荷西的中位數房價約為150萬元，而中位數租金為每月3331元。購房第二昂貴的城市是舊金山（San Francisco），價格為110萬元，第三是洛杉磯（Los Angeles），價格為92萬5000元。

該研究比較了房價與房租，以找出租房或購房何者更具成本效益。聖荷西因房價與租金的比率而被評為最佳租房城市。相較之下，購房最具成本效益的城市是俄亥俄州的克里夫蘭（Cleveland, Ohio），該地區的中位數購房價格為18萬7413元，中位數租金為1416元。

聖塔克拉拉縣房地產經紀人協會的會長佩里（Michelle Perry）表示，過去十年，她看到越來越多的人從外州或其他國家搬到矽谷並購買房屋，無法負擔購房的反而是當地的居民。

當地房地產經紀人及前矽谷房地產經紀人協會會長卡維尼斯（Brett Caviness）認為，租房是必要的，而購房則是對自己的長期承諾。作為一名房地產經紀人，卡維尼斯表示他無法具體評論租賃市場，但租戶和買家的需求並不相同；租戶尋求的是短期且低價的好處，而購屋者則將自己的房屋視為長期投資。

矽谷居民面臨著該地區高昂的生活成本；作為全國租金最昂貴、房價第二昂貴的城市，當地居民持續受到住房可負擔性危機的影響。關於聖塔克拉拉（Santa Clara）不平等的年度報告－2024年矽谷痛苦指數（Silicon Valley Pain Index）－發現9個家庭擁有1100億元的流動財富，是該地區底層50%家庭的12倍。

聖荷西州立大學社會學名譽教授及痛苦指數的共同作者邁爾斯-利普頓（Scott Myers-Lipton）表示，擁有房屋幾乎沒辦法成為一個選擇；他引用加州房地產經紀人協會的一份報告，發現聖塔克拉拉縣只有20%的家庭能夠負擔該地區的中位數房價。

邁爾斯-利普頓表示，以現在國家的情況，擁有一棟屬於自己的房子就是美國夢；這在過去是可能的，但對於現在的大多數人來說，這幾乎無法達成。他指出，對住房可負擔性的議題，需要採取「大膽」的解決方案，並建議制定類似於二戰退伍軍人法案的政策（G.I. bill for World War II veterans）；他說明當時對退伍軍人在購房上提供的支持，成功地促進了現代中產階級的形成，因此類似的措施可以用在當代以支持所有美國人。

卡維尼斯表示，現在仍有許多首次購房者正在積極尋找住宅，並鼓勵人們考慮購房的融資選擇；他指出一個常見的誤解：買家期望支付20%的首付款，但他看到的融資計畫中，首付款事實上可以低至3%～5%。他認為擁有房屋並不適合每個人，但對於那些將其視為長期投資的人來說，住宅實際上可能比人們想像中的更容易購置。