專家預測：灣區中半島房市 今秋比去年火熱

中半島房市的專家預測，今年秋季將比去年更火熱，主要可歸功於聯邦儲備局近期降息，以及強烈的住房需求；不過房產短缺的議題仍是中半島買家和仲介面臨的最大挑戰之一。

蒙洛公園市(Menlo Park)的房仲，同時也是Golden Gate Sotheby′s International Realty矽谷總經理的德雷福斯(Michael Dreyfus)提到，因為缺乏稅收激勵制度，加上許多屋主不願放棄低利率的抵押貸款，導致房源庫存量少。

儘管如此，中半島房市對於價格合理、地點優越且狀況良好的房產仍有很大的需求量。

●高檔房產銷售快

德雷福斯指出，700萬到1000萬元間的高檔房產以及價格達2000萬元的豪宅，正以「非常活躍」的速度銷出。

專注於豪華房產的蒙洛公園市Compass Real Estate房仲巴卡(Elyse Barca)表示，市場上有許多符合條件的買家，預計秋季房市將比去年更蓬勃，但房源匱乏是問題所在。

●康斗市場回溫

巴卡表示，康斗市場已從疫情的低谷回升，整個地區的優質單戶住宅也被迅速地搶購一空。

在聖塔克拉拉(Santa Clara)的康斗和聯排屋房價，現已超過通常更昂貴的聖馬刁(San Mateo)。蒙洛公園市Coldwell Banker Realty銷售助理李(Jasmine Lee)表示，聖塔克拉拉截至目前的中位數售價為100萬元，聖馬刁則為93.7萬元。

●選舉季價格穩定

對於11月5日選舉對房市會否造成影響，巴卡的同事格拉諾斯基(Nick Granoski)表示不認同，並認為今年秋季將保持相對穩定的房價。

Compass Real Estate洛斯阿圖(Los Altos)辦公室的助理銷售經理韋爾什(Denise Welsh)指出，最近幾個月房產收到多重報價的情況非常普遍，入門級房產一如既往是熱門的物件。

●佣金規則變更

賣家現在有了新的激勵措施—所需支付的佣金降低。

新的佣金規則終止了長達數十年的慣例—要求賣家支付售價的5~6%作為買賣雙方房仲的佣金。新規則另要求房仲先與買家簽訂書面協議後才能展示房產，以確定房仲的報酬。

李預測秋季房市的庫存會小幅上升，今年第四季的房市活動應會超過去年同期，從康斗到豪宅，買家都有很高的興趣。

雖然一些屋主可能因即將到來的選舉而推遲上市房產，但李認為這不太可能對市場產生重大影響，並表示總有賣家因為自身情況而不得不上市房產。