金山大樓大降價 低接買家進場

「舊金山標準報」（San Francisco Standard）報導，雖然大多數觀察家都認為高利率、辦公樓使用率下降、主要機構投資者（institutional investors）從舊金山商業地產市場撤退，是一場危機。但這些因素共同造成了一個千載難逢的局面，一些特殊的低價買家認為這是他們不能錯過的機會。

在過去的兩年裡，辦公樓買家紛紛搶購最近翻新的樓宇。有些樓宇的價格只有疫情前的四分之一。一些買家是富裕的舊金山人，他們聯合起來為自己熱愛的城市下注。還有一些則是首次進入市場的外地人。不管是哪種情況，絕大多數人都是全額支付現金，以獲得無負債頭寸，並在城市反彈時獲得所有潛在的財務上漲空間。

弗林（Greg Flynn）是當地一位億萬富翁商人，剛剛與另一家家族經營的房地產公司埃利斯夥伴（Ellis Partners）合作，以 3640 萬元的價格購買了Howard街631號的一棟五層B級（Class B）辦公樓。根據公開記錄，該售價比其2014年的成交價6200萬元少了約42%。據報導，今年早些時候該大樓首次上市銷售時，賣家尋求的價格在4300 萬元上下。

在計算過程中還考慮到了一個事實，即該物業已全部租給了軟體公司 Finix 和 Glade 和 Windex 等品牌的製造商莊臣（SC Johnson）。弗林說，雖然這兩家租戶的租約都將於明年到期，但大樓的地理位置位於主幹道上、大小適中的結構，以及可隨時拎包入住的內部裝飾，都使其在經濟低迷時具有很強的抗跌性。

他說：「即使辦公樓的反彈只是溫和的反彈，我們也能做得很好。我們不僅是機會主義投資者，認為現在是購買的好時機，而且覺得我們有公民義務參與這個城市的復甦。」

他的公司 Flynn Properties 一直在尋找交易，據說今年錯過了Townsend街的另一棟辦公樓。該公司去年以超過五折的價格買下了諾布山（Nob Hill）歷史悠久的Huntington Hotel飯店，目前正在對其進行翻新，計畫在2025年重新開業。

負責 Flynn 房地產業務的阿科夫（Chad Arkoff ）說，機構投資者的 「要求 」更高，因為他們的重點是收回貸款。另一方面，地方團體可以 「看到房地產的潛力」，並在經濟下滑周期中充當更好的管理者。

他說，幾年後，一旦數據顯示舊金山的辦公樓市場再次上揚，這些投資者就會回來。