矽谷2024年八月份房地產市場動態

關於全國房地產經紀人協會（NAR）的和解案：讀者可能聽說過的佣金訴訟，這是否給予消費者選擇的權利，2024年8月17日是房地產行業的一個重要日子——新的房地產做法生效：在過去，賣方房地產經紀會與賣方談判協商一個佣金，然後將其分配給兩名經紀人，也就是賣方經紀和買方經紀。

隨著這次改變之後，賣方房地產經紀與賣方談判協商他們之間的佣金，買方房地產經紀與買方協商他的佣金。這看起來很合乎邏輯，不是嗎？然而，變革往往令人不舒服也難以適應。但隨著時間的推移，我們會漸漸習慣，就好像一直以來都是這樣子在操作的一樣。欲了解更多NAR和解案的資訊，全國房地產經紀人協會提供了常見問題解答，詳見：https://www.nar.realtor/the-facts。

關於利率房貸利率，聯準會可能會在9月份降息，這可能為緊張的房地產市場提供一定程度的緩解。預計更多買家將可以符合資格進入房地產市場。

關於房地產財富：您知道哪個年齡層擁有全國大量的房地產嗎？截至2023年第四季度，嬰兒潮世代（年齡57至75歲）擁有美國40%以上的房地產。「大規模財富轉移」是指預計沉默世代（1928年至1945年間出生）和嬰兒潮世代將在未來20年內，向子女和孫輩傳遞的約84.4萬億元資產。這波大規模的轉移主要來自嬰兒潮世代，預計將有72萬億元轉給繼承人，另外的12萬億元轉給慈善機構。銀行管理機構稱其為「歷史上最大的財富轉移」。

關於房屋保險：加州的房屋保險問題仍然充滿挑戰。加州最大的保險公司State Farm取消了70,000份保單（意味著不再續保），其中包括3萬份房屋保險。他們後來撤銷了續簽的決定，但附帶一個條件。投保人現在必須通過加州公平（FAIR）計畫獲得火災保險。公平計，劃是州政府保險計畫的最後手段，雖然提供了火災保險但缺乏其他基本保險，例如責任險。這意味著State Farm將繼續提供其他災害的保險，但火災保險必須通過公平計畫單獨獲得。

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