如何運用反向房屋貸款

反向貸款Reverse Mortgage可增加退休收入，用來重貸或購屋，年齡須要在62歲以上。根據聯邦政府房屋管理局 HUD的規定，必須是自住房屋，有足夠的淨值可以作反向貸款。如果您目前還有貸款可用反向貸款把你目前欠的房屋貸款付清。轉換成反向貸款後，可終生免付每月的貸款，增加您手上的現金，這可改善您退休的生活品質，作您平常想作而不能作的事，並可以住在這自己的房子裏退休，有政府提供擔保的貸款保險，可以安心養老享受。.

有些屋主已付清了貸款，當您退休時，便可利用反向貸款來增加每個月的終生固定收入，尤其是目前的社會安全福利social security 收入不多，很多老年人入不敷出，每月收支不能平衡，老美認為我年輕時努力工作供養房子，如今我老了則由房子來供養我，他們這樣想也很有道理。

反向貸款也可以用來購買退休的新居，頭款以年齡來計算多少，年紀愈大，頭款愈少。

用反向貸款的好處是購屋以後，你今生今世不須再付房屋貸款，可安心住到終老。如果您想要賣房子也可以隨時賣，或付清，沒有條件或罰款限制。.

申請條件如下：

1.年齡62 歲以上，自住的房屋。.

2.房屋稅及房屋的保險費自己每年要付清。.

3.借款人要自己住在此屋內，可以外出旅遊但不可超過連續12個月。.

4.房屋要保持良好維修，維持良好居住環境。.

條件不難，申請資格也容易，銀行作反向貸款還有聯邦的保險及保障，主要目的是為了使退休後的屋主可以減輕財務負擔，增加退休後的收入，而且讓退休者在自己家裏安享晚年。如果您將來(過世時)欠了超過當時的房價，則由聯邦的保險來付清，不會連累您的子女。但是相反的，房價超過了您的貸款額，多出來的錢則全歸您的子女後代，銀行及政府沒有任何權利來沒收房屋，這是很多人誤解反向貸款之處。在此特別說明!!

總括言之，反向貸款的主要目的在讓你過比較輕鬆自在，住在自己的房子裏，享受更高品質的退休生活! 詳細計劃及計算請與Lancy孫(前美國銀行反向貸款專業華人代表聯絡。

直線949-769-9912，email: lancysun@cox.net。