房屋重貸省錢提現的機會來了由新美貸款銀行提供

八月一號，由於新增就業上漲有限，失業率上漲至4.3%，美國經濟出現衰退的跡象，美國股市大跌，債券利率也跌至三年來最低。三十年房貸利率從九個月最高的8.25%跌到6.25%，下跌2%。新美貸款銀行負責人陳名岷認為並提醒屋主注意：這可能是屋主極好的重貸機會。當然也是等待觀望的房屋買賣雙方進入房市的絕佳機會。

不久前，房價利率通脹三高不下，現在利率下降，賣方出手的意願會有所好轉，買方借較低利率的房貸省錢划算。出手遲了，房價可能被搶購而升高。

過去兩年有的人因為剛需買了房，還有的人本著先買房再重貸的想法買了房，現在機會來了。重貸的好處顯而易見。舉例來說，去年九月買房，借了50萬，利率8.25%，每月供本息$3,756/30 年供135萬。現在利率6.25%，每月供$3,078/30 年供110萬。每月省$678/30年省25萬。

重新貸款可以是借新還舊，也可以是提取現金。那麼，哪些屋主需要重貸？陳名岷認為，如果現在貸款利率較高，都應該重貸。當然需要考慮是否划算，因為重貸是有費用的，尤其在紐約。房屋貸款稅就是很大的費用。可以請房貸專業人員幫忙計算。有幾個基本原則：1.利差越大越划算2.貸款餘額越大越划算3.重貸後，擁有貸款房屋的時間越長越划算等等。重新貸款可以是查收入的貸款，也可以是不查稅表的貸款。手續一般比房屋買賣簡單。但在紐約，如果需要省貸款稅，時間可能較長。

除了降息省錢外，重貸提現還可以滿足屋主的其它需求：1.有房無房貸，可以提現，用於購買新的房產，投資或作為退休基金。2.用房產餘值，還清其它利率高的債務，減少貸款的負擔比如車貸，學貸，家居貸或信用卡債。

新美貸款銀行1992年成立於紐約唐人街，是房屋貸款的專業銀行，專注服務華裔亞裔三十餘年，提供免費諮詢有關重貸問題，包括重貸是否划算，可否再買第二棟或者更多房產等等。有興趣和需求的讀者，可致電（877）282-6561或（212）608-5588,  免費查詢。