美國嚴重住房短缺 租金增長飆升貝特曼資本將舉辦M1購房新模式交流會
美國住房市場供需失衡,私募巨頭如KKR等押注租金增長潛力。根據CoStar資料顯示,第二季度美國多戶住宅開工量降至不到61,000套,為近十年最低。這一新房開工放緩趨勢自去年持續至今,2023年7月新房開工較去年同期下降22%,與2022年4月的峰值相比下降41%。多地開發商因融資困難放緩建設步伐,而部分開發商則轉向高收益專案,供給減少進一步推高了現有物業的需求和價值。KKR等巨頭敏銳地預測未來租金將上漲,隨之而來的物業增值使他們加大收購力度。
今年夏初,KKR以21億美元收購5200多套公寓,成為其史上最大規模的公寓交易。其他如Brookfield和Blackstone也紛紛出手,加碼收購公寓投資組合。這些資本巨頭押注于租金上漲,預期到2025年後新增住房供應將進一步減少,租金漲勢將更加明顯。KKR對美國公寓市場復蘇充滿信心,中西部、東北部的租金已經開始上漲,KKR預計即使在德州和佛州等供應快速增長的“陽光地帶”,隨著供應減少,市場將快速反彈,租金增速進一步上揚。
美國租金在2021至2022年飆升,尤其是郊區和「陽光地帶」地區。但隨著開工量銳減,租金上行壓力不斷積累。CoStar預計,今年竣工的公寓數量將達61萬套,為1980年代以來的最高水準。然而,2025年預計將降至35萬套,2026年則僅為27.5萬套。與此同時,美國經濟適用房短缺問題日益嚴重,成為社會關注焦點。副總統哈里斯提議通過補貼增加低收入家庭住房,但目前大部分新建公寓仍面向中高收入人群,低成本出租房嚴重不足,依賴政府補貼方能落成。
資本巨頭的加碼不僅出於短期收益,更基於長期供需趨勢。在供給趨緩背景下,租金上漲可能性增加,現有房產價值也將提升。KKR等認為未來幾年美國租賃市場將迎來利好,租金及房產增值將帶來豐厚回報。從宏觀上看,資本流入將提升物業品質,但低收入家庭的住房負擔可能加重,供需矛盾、租金飆升及政策干預將成為未來市場關鍵因素。
貝特曼資本(BTM Capital)將於11月30日(星期六)下午二時在紐約長島市Athena LIC的3層會客廳(27-20 42nd Rd, Long Island City, NY 11101)舉辦M1購房新模式交流會。由地產投資專家就M1模式優勢包括:地產一級市場,鎖定成本價投資,簡單透明,價值積累、稅務優勢等專業闡述分析交流。報名電話:(212)287-5095,或掃瞄二唯碼登記。
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