曼哈頓華埠門戶閒置3年 紀念品店進駐 每月租金報價3.2萬元

位於曼哈頓華埠勿街(Mott St.)1號的大型鋪面在閒置近三年後，近日終於重新開張。新的租戶是由南亞裔人士經營的連鎖紀念品店。

此處地產位於勿街與窩扶街(Worth St.)的夾角處，面對且林士果(Chatham Square)路口以及華埠地標劉錦廣場(Kimlau Square)，堪稱華埠門戶。該處在疫情前曾為一蔬果超市，超市結業後，由於空間較大、租金昂貴等原因，已空置兩年以上。根據業主提供的招租信息，該處物業地面層和地下層總面積達到5399平方呎，每月租金報價3萬2000元。

今年8月初，新租戶開始裝修，並很快開始營業。目前，店內有三至四名員工，多為南亞裔，也有非洲裔。據其中一名員工介紹，該店於8月13日開業，價格與華埠和小義大利社區內已在營業的同款紀念品店相似。

華埠和相鄰的小義大利作為紐約知名觀光地，區內現已有多家連鎖紀念品店，僅在從堅尼路(Canal St.)到且林士果之間的勿街上，就有至少四家同類店鋪。這些店鋪出售紐約主題的冰箱貼、鑰匙墜、水杯、仿真車牌、帆布袋及服裝等，各家店內產品幾乎完全相同，而所有店鋪的業者和員工也幾乎全為南亞裔人士。與華人業者相比，這些紀念品店每天都會營業到很晚，且全年無休。

不過，這些南亞裔業者普遍缺乏與周邊社區的溝通欲望，對於採訪邀約幾乎都冷淡回應，而據華埠商業改進區(Chinatown BID)的人士介紹，這些業者也從不參與他們組織的社區活動，幾乎沒有過什麼交流。

商改區行政總監陳作舟表示，這種紀念品店非常依賴客流量。他們大量進駐華埠且能付得起大型店面的昂貴租金，說明華埠的遊客數量足夠多，能夠支撐得起他們的業務，這是好事。陳作舟認為，像華埠這種外向型商業屬性較強的街區，只要訪客的觸及率高，就有利於商業繁榮，「無論人們來做什麼，總會吃個飯、買些喝的吧」。

不過，也有質疑的聲音認為，紀念品店不會主動帶來遊客，更多只能被動地吃其他活動或商家引流來的客流紅利。有社區人士反映，華埠如此高飽和度的紀念品銷售業的盈利能力令人存疑，有人甚至懷疑這些店鋪另有作用，比如以提供就業擔保的方式幫助南亞同鄉獲取合法勞工身分等。由於業者與華埠社區溝通較少，因此這些疑慮目前尚未得到解釋。