避免買到凶宅 沒有想象的那麼容易

疫情後幾年，加州房價居高不下，讓工薪階層望而生畏。不過市面上有這樣一種房子總是低於市場價賣出，但也不是每個人都有勇氣購買，那就是曾發生過命案的凶宅。這種房子對於大多數華人來說都是避之不及，但完全避免買到凶宅其實不那麼容易。

根據加州法律，在房屋買賣中，對於房子近三年內發生過的死亡事件，賣家必須提前告知買家。這種死亡事件無論是意外死亡、自然死亡還是凶案、自殺，凡是房子中死過人，不管是屋內、後院還是游泳池，凡是在房產地界內的死亡，都必須告知買家。

根據南加州地產經紀袁立功，三年內發生命案的凶宅比較容易避免，但這過程中其實有對買家不公平之處。因為按照一般的交易程序，買家先出offer，賣家再給買家「disclosure」進行審閱，而該文件中會披露房子三年內是否有命案。不過買家給出的房價是在這之前的，也就是雙方在商議價格時，買家可能並不知情有過命案，本可以避免購買或壓低價格。對此，袁立功建議買家讓經紀人提前去打聽房子的歷史。

那麼三年之前的命案，買家如何得知？在地產經紀常使用的CRMLS（California Regional Multiple Listing Service）並不會顯示房子所有過往的紀錄。特別是三年之前的歷史，不能單靠該網站就能查閱明白。袁立功解釋，想要完全避免凶宅，只能靠買家經紀多去跟賣家打聽。也可以到當地警局查閱該房子的報案紀錄。此外，城市和縣政府也可以查到房子是否有其他不良紀錄。

袁立功表示，以他的經驗，九成以上的華人比較介意入手凶宅，但是約三成的非華裔民眾其實並不在意，特別是有信仰的人。死亡對他們並非是避之不及的話題，他們認為，人死後是去了天堂，以積極心態看待死亡。還有一些買家購入價格划算的凶宅，其實並不是自己住，而是出租。不過根據加州法律，揭露房子三年內的死亡案件同樣適用於出租房屋，也就是說，房東必須告知租客。