南加近一半人 房屋負擔重

南加州政府協會（Southern California Association of Governments，SCAG）與南加州大學（USC）近日合作舉辦人口變遷研討會，邀請眾多專家講解近幾年南加州的人口、房屋、經濟、種族變化，其中SCAG地方規劃師Echo鄭博士介紹了2023年南加州房屋擁有率的報告，包含了南加居民的房屋負擔。

根據鄭博士提供的報告，2023年SCAG地區（包含內陸帝國、洛杉磯縣、橙縣、河濱縣、聖伯納汀諾縣、范杜拉縣）有43.8%的租客或屋主為「房屋負擔重」的人群。在疫情後，該人口比例逐漸上升，但相較於十年前的46.4%稍低。南加州地區的比例遠遠超過全國的31.9%的人口比例。全加州該人口的比例為38.9%。

在南加六縣中，洛杉磯縣房屋負擔重的人口比例最高，過去三年均約為46%，橙縣自2019年以來該人口比例逐漸升高，2023年為41.9%，這主要是該地區房價和房租上漲而導致的。南加六縣中比例最低的為內陸帝國，比例為34.5%。

在南加州，不同族裔中房屋負擔重的人口比例不盡相同。其中非裔比例最高為54.5%，非西裔的白人該比例為39.1%，亞裔為38.7。

此外，在南加州，2023年擁屋率為53.1%，比加州其他地區的擁屋率都低，比全國的65.2%的擁屋率要低很多。六縣中，河濱縣的擁屋率最高為69.1%，洛杉磯縣的擁屋率最低45.4%。

鄭博士還介紹了南加州六縣的房產價值趨勢。據研究，該地區2012年以來，房子中位數價格就在穩定攀升。2021和2022年房子中間價分別為74萬6000元和77萬3000元。在過去十年，該地區房子價值增長了45%。可見該地區的房市相當強勁。不過在2023年，該地區的中位數房價有小幅度下跌，同時加州中間房價也有下跌，全國房價則有上漲。鄭博士表示，2023年平均6.8%的30年固定貸款利率對加州房市影響較大。不過她也表示，當利率開始下降，可能會引發新一輪購房熱。

在南加六縣中，2023年房子中間價，最高是橙縣98萬8000元，其次是洛杉磯縣85萬2000元，最低的是內陸帝國34萬1000元。加州2023年房子中間價為74萬6000元。