聖荷西爛尾樓 欠繳貸款兩年後被宣告違約恐遭法拍

爭議重重的聖荷西中心住宅大樓「Silvery Towers」，營造商自2022年10月就未繳貸款，債主「CMTG California 2」2024年10月10日正式向聖塔克拉拉縣書記官辦公室申告違約，後續可能導致法拍。

Silvery Towers由建商「FPP MB」負責，自停止還款期日至今年10月9日，連本帶利已達2億550萬元。West St. James Street 188號的兩棟大樓命運多舛，施工延宕、法律訴訟，再加上欠債不還，原本希望為市中心增加活力的建物，可能反倒成為瘡疤。

FPP MB的母公司為「Z&L Properties」，資金來自富力地產創辦人張力。Z&L Properties去年承認賄賂舊金山市府官員，但張力卻逃過牢獄之災；香港經濟日報指出，張力已經回到中國。

Silvery Towers每一棟22層、300個單位，FPP MB曾經一度出租部分單位，但引發更多法律爭議，甚至還有人跳樓自殺。聖荷西信使報引述專家意見，指Z&L Properties在該市的每個建案都沒好下場，信使報並整理相關物業資訊。

・West St. James Street 188號，也就是Silvery Towers，是Z&L Properties在聖荷西唯一建成的大樓。FPP MB在2023年7月終止銷售前賣出西棟的100個單位，之後試圖出租剩下的200間。

・East St. James Street 43號，Z&L Properties原本承諾開發時會保護鄰近的老教堂，但最後卻導致教堂坍塌，他們最終也沒蓋成樓。

・South Almaden Avenue 60與 70號，Z&L Properties原本計畫興建708個單位的大樓，但始終未動土，地皮最後由紐約的地產商買下。

・West St James Street與Terraine Street間的土地，同樣最後賣給其他建商。

・「列治文牧場」（Richmond Ranch）的3654英畝地皮原在2017年以2500萬元買下，最後以1600萬元買給聖塔克拉拉縣，縣府當時還以獲得大片保留地而相當興奮。

土地使用諮詢公司「Silicon Valley Synergy」總經理施特勒（Bob Staedler）受訪時表示，Z&L Properties在聖荷西的開發案沒有一件成功的，就連可能有希望的Silvery Towers，現今也可能遭到法拍。