人行下調LPR 中國多地房貸利率有望迎「2」字頭

記者黃雅慧/即時報導

中國人行21日宣布下調10月兩品種市場貸款報價利率(LPR)後,有消息指出,對於存量房貸借款人而言,年內LPR下降的0.6個百分點,加上各商業銀行25日統一批量調整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點,今年房貸利率降幅可能超過1個百分點。中國多地有望迎來「2字頭」房貸利率。

人行授權全國銀行間同業拆借中心公布, 1年期LPR為3.1%,5年期(簡稱5年期)以上LPR為3.6%,相比上次均下調25個基點。而增量房貸利率將顯著低於LPR。此前監管部門宣布,對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸,將其加點幅度調整為不低於-30BP。存量房貸利率大部分將統一降至3.3%。

財聯社報導,業內人士指出,此前全國層面首套、二套房貸利率政策下限已取消,多個城市首套房貸利率已降至3.0%左右,5年期以上LPR的再次調整,各地有望迎來「2字頭」房貸利率。

中原地產首席分析師張大偉稱,經過本次降息,未來中國全國房貸存量平均利率在3.3%左右,新增房貸平均跌到3%左右,除了少數一線城市,新增房貸將全面進入「2字頭」。

21世紀經濟報導引述近中國央行人士說法指出,LPR下降將大大減輕房貸借款人利息負擔,並有力促進消費。今年以來,5年期以上LPR累計下降了60個基點,對新、老房貸都是重大利好。對於即將買房貸款的人來說,利息成本更低。

在新政策下,中國民眾買房可以省多少?值得注意的是,因中國房貸定價規則是在重定價日按照最新LPR確定新的重定價週期的利率水平,存量房貸利率下降一般需要分步兌現,第一步將是25日商業銀行下調存量房貸利率,第二步則是依照最新一期LPR利率來計算。

人行21日宣布下調10月兩品種市場貸款報價利率(LPR)後,中國多地有望迎來「2字頭」房貸利率。圖為民眾在重慶秋季房地產暨家居展示交易會。(中新社)

舉例而言,如果貸款人民幣100萬元貸款本金,25年等額本息的還貸方式,在前述兩階段利率調整下,房貸利息總額減少超過人民幣24萬元,每月月供減少超過人民幣800元。

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