OpenAI傳租米慎灣31.5萬平方呎辦公樓 灣區景氣添喜訊

知悉內情人士向媒體透露，AI巨擘OpenAI公司已在20日(周五)簽訂租約，在米慎灣(Mission Bay)租用31萬5000平方呎的辦公空間。這是今年至此金山市最大一筆新租約，給灣區景氣添了一個好消息。

舊金山紀事報指出，OpenAI和它的房地產租賃經紀人都沒有證實這項消息，是舊金山企業時報(San Francisco Business Times)率先報導。新租約的地址是550 Terry Francois Blvd，離公司總部所在的1455 Third Street只有一個街段。

紀事報今年4月報導，以ChatGPT聞名的OpenAI成長迅速，正在洽談新址的租約，那個六層大樓過去是Old Navy的總部。知悉內情人士並指出，OpenAI也正在尋求其他的業務地點，譬如在紐約市希望租賃一個有20萬平方呎的辦公空間，在西雅圖則是尋求5萬平方呎。但無論如何，舊金山仍然是AI科技發展的震央(epicenter)，最大比率的AI風險資金是進到舊金山。

但AI行業的成長並沒有抵消疫情期間辦公空間的大幅削減。根據經紀商CBRE的數據，今年第二季舊金山的辦公室空置率達到創紀錄的36.6%。OpenAI的成長顯示了米慎灣地區對科技業有持續的吸引力，在疫情期間，隨著一些公司減少占地面積，那裡的辦公室空置率激增：Dropbox 已經放棄或轉租了其最初75萬平方呎總部的40%以上。Uber從未使用其總部大樓的一半，另一半則是去年已轉租給OpenAI做為總部。

不過這一區的生物科技業(biotech)正在退潮，過去兩年出現許多次裁員。在2021年時，米慎灣號稱辦公室空置率為1%，FibroGen和Nektar Therapeutics都在此區，但金山的生物科技業似已風光不再。