金山辦公室空置率 37.3%再創新高

舊金山市中心自疫情爆發以來，處在不確定當中，但有一個趨勢並未搖擺：舊金山市區被租戶主動離開的辦公室空置數量，一直穩步增加。

舊金山紀事報報導，根據追蹤商業房地產市場的房地產經紀商分析，舊金山空置辦公空間穩定增長的趨勢，在今年第三季度持續，增加0.6至0.8個百分點。

前身為「Twitter」的「X」本月稍早關閉其知名的市場街(Market Street)總部，為舊金山過剩的可用辦公室空間、增加超過40萬平方呎。這家舊金山市最大科技公司，也持續評估空間需求，仍不願承擔大型的新租賃承諾。

根據房地產經紀商「世邦魏理仕」(CBRE)數據，舊金山辦公室空置率目前達到37.3%的歷史新高、大破今年第二季度36.6%的歷史高點。報告指出，可供轉租的辦公室空間有870萬平方呎，比上一季度增加約10萬平方呎。

不過，今年第三季度也出現驚喜，為市場注入樂觀力量。在單一月份達成兩筆新的大型租賃交易，總面積共達61萬5000平方呎，此為疫情爆發之前以來的首次。

舊金山加大日前獲得通過，取得Potrero發電廠佔地30萬平方呎的租賃合約投標。交易細節仍最終敲定當中。此外，人工智慧新創公司OpenAI正式租賃一棟佔地31萬5000平方呎的建築，期以擴大位在米慎灣(Mission Bay)園區的規模。這個空間曾為Old Navy總部。

然而，最近簽署租約，尚未反映在「世邦魏理仕」的第三季度數據。

會計師事務所KPMG也簽署一份佔地10萬平方呎租約，公司搬遷至505 Howard Street。面積雖比之前位在Second Street的辦公室大樓少了約4萬平方呎，但公司持續致力在市中心營運實體辦公室。

資深房地產經紀人蓋斯萊特(Mark Geisreiter)表示，今年9月是自2019年以來，舊金山辦公室租賃最強勁的月份之一。高力國際(Colliers)房地產研究主任丹尼斯(Derek Daniels)認為，舊金山目前仍處於市場底部，但有跡象表明，市場將積極前進、而非後退。人工智慧則是舊金山市辦公室市場，正在成長的領域。