矽谷、屋崙、金山 過去3個月辦公室空置率新高

聖荷西信使報報導，房地產公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle，JLL）最新報告指出，灣區最大的辦公室市場，矽谷、屋崙和舊金山在截至9月的最近三個月內，辦公室空置率創歷史新高，然報告也出現一些樂觀跡象。

報告顯示，舊金山第三季度辦公室空置率34.5%，不少專家認為該市陷入一種經濟「厄運循環」（doom loop）。屋崙29.1%，矽谷22%。

然儘管統計數據不佳，仲量聯行矽谷研究資深總監奎因（Alexander Quinn）表示，部分遭受重創的灣區辦公室市場已開始出現復甦跡象。隨著就業市場疲軟，員工可能更傾向聽從上司建議，增加在辦公室工作時間，更願意忍受通勤，所以租戶租賃情況有所回升，尤其是聖荷西米納國際機場（San Jose Mineta International Airport）市場和聖塔克拉拉市（Santa Clara），「第三季度，矽谷租賃活動比前一季度增長21.6%。」

但在屋崙市中心，7月至9月租賃情況則幾無樂觀空間。與上一季度相比，租賃活動、租賃交易數量和平均租賃面積均下降。報告指出，本季度屋崙市中心又有兩層整層的辦公空間上市，使該市市中心辦公室整層樓空置的數量達133。若典型的屋崙辦公大樓有20樓高，133的數字意味著該區有六至七座完全空置的辦公大樓。

舊金山空置率比屋崙市中心和矽谷高出5至12個百分點，該地區租金也持續疲軟，約比2019年，疫情前一年下降33%。儘管如此，根據JLL專家審查的手機活動數據顯示，似乎有更多員工開始在舊金山逗留較長時間，「市中心活動量增加13%。」

這份報告仍對上述三個主要辦公室市場提供一些希望。儘管真正要改善空置率需等到2025年，然舊金山返工率比去年同期上升6%，遠距工作職位招聘訊息同比下降16%，兩者都表明公司正逐漸遠離對遠距工作環境的依賴。

此外，矽谷租戶需求大幅增長，企業對辦公空間需求愈來愈大。JLL追蹤約300萬平方呎的辦公室需求顯示，與第二季度相比，第三季度增長21.4%，對10萬平方呎以上空間的需求亦增長三倍。土地使用諮詢公司Silicon Valley Synergy高管Bob Staedler表示，不是所有辦公市場的復甦速度都一樣，但矽谷的空置率將比舊金山和屋崙下降更快。