舊金山買房比5年前便宜 全美唯一大城…典型房價破百萬

舊金山標準（San Francisco Standard）報導，根據房地產上市網站Zillow的數據，舊金山是美國唯一一個現在買房比五年前便宜的大城市。

根據該公司所謂的 「Zillow價格指數」（Zillow price index），在美國人口最大的100個城市中，舊金山是2019年11月至2024年11月期間房價下跌的唯一一個例子。

在此期間，該市的典型房價下降了3.7%，其他城市的房價均有所上漲。在整個灣區，屋崙的漲幅最小，平均房價上漲了 2.1%。在美國其他主要城市中，洛杉磯房價上漲了37.58%，奧斯汀上漲了38.34%，邁阿密上漲了69.26%。

房價便宜些是一回事。但是否真的便宜，那就另當別論了。

根據Zillow的數據，2024年11月舊金山的典型房屋價值為126萬元，而五年前為131萬元。2019年，舊金山是所有大城市中典型房價最高的城市，比第二名的聖荷西高出30%以上。

2024年，舊金山是加州典型房價超過100萬元的四個城市之一。Zillow的高級經濟學家吳（音譯，Kara Ng）說，舊金山首先是一個異類。

「五年前，舊金山還是美國買房最貴的城市，」吳說，「疫情助長了高薪但受價格限制的勞動力湧向更實惠的地區。」

溫暖氣候的城市，如佛州的坦帕市、北卡羅來納州夏洛特市和鳳凰城，購房者可以獲得更多實惠，住房需求也相應巨大。而紐約和舊金山等人口密集、房價昂貴的城市中心則出現了住房需求下降。

此外，抵押貸款利率的上升對昂貴市場的打擊尤為嚴重。特別是在舊金山，房屋價值實際上一直在緩慢上升，直到2022年，利率才開始飆升。

「借貸規模越大，抵押貸款利率就越高，這將增加您的月供，」吳說。

與舊金山相反，田納西州諾克斯維爾市（Knoxville, Tenn.）的平均房屋價值在過去五年中飆升了近 84.83%，從19萬元增至35萬元。

根據這些數字，您可以用一套舊金山普通房產的價格購買三套以上的住房。