缺錢屋主與買方簽約求現 「出售後回租」背後有風險

編譯潘勛/即時報導
一些債信不好的屋主走上出售房屋後回租的管道,最後往往代價很重。示意圖。(取材自pexels.com@kemal can acartürk)

美國缺錢的屋主之間流行一種契約,就是與買方簽約,出售後回租,但房屋專家指出,這種契約暗藏玄機,充其量只能說利弊兼而有之;屋主很容易受苦於漲房租、滯納金之苦,而且容易最後房子全沒了。

「moneywise」網站報導,「出售後回租」這種做法乍看很簡單,把房子出售,取得所值現金,再由新屋主租回原屋;換句話說,你由屋主變成房客。整體而言這種業務大規模成長,據房地產諮詢機構SLB資本顧問(SLB Capital Advisors)報告,2023年第二季,出售後回租的規模成長8.3%,來到52億元。

但若深入研究,會發現這種做法對一般屋主來說必非萬無一失。

一些財力吃窘且無處取得借貸的人,容易受到出售後回租這種安排所吸引。「EasyKnock」這家售後回租公司表示,他們的服務是為「16%信用分數不好,以至於無法由傳統貸款取用其房屋價值的人」所設計的。

只是,出售後租回對那些屋主是最佳解嗎?有人蒙受其利嗎?證據指出,好壞摻半。

其中一個原因是,債信不良者指的是信用評分在300到579分的人,高風險,經常意味他們也沒能力妥善管理好負債。

此外,選擇出售後租回的人,往往容易遇到租金調升及滯納金處罰。新冠疫情期間,德州屋主薛弗勒(Lester Shreffler)一直積欠EasyKnock租金,最後被迫搬出2007年他買的屋子,而且只給幾天的搬家時間。

全國公共廣播電台(NPR)調查EasyKnock數百起銷售案,時間可追溯到2018年,結果發現這些交易「讓一些人付出房屋價值數萬元的代價,絕大多數人最後沒能買回自己的房子」。

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