報告:2025年加州房市將回暖

記者朱敏梓/洛杉磯報導

根據加州房地產經紀協會(California Association of Realtors,C.A.R.)近日發布的住房和經濟預測報告,隨著利率環境改善,將緩解當前的「鎖定效應(lock-in effect)」,並增加房屋供應量。預計2025年將吸引更多買家和賣家回到市場,促進房屋銷售和價格上漲。

根據C.A.R.的「2025年加州房市預測」,預計明年獨立屋住宅銷售量將增長10.5%,達到30萬4400套,高於2024年預計的27萬5400套。2024年預測數據較2023年銷售的25萬7900套,同比增長6.8%。

加州2025年中位房價,預計將上升4.6%,達到90萬9400元。此前預計2024年將從2023年的81萬4000元上漲6.8%,達到86萬9500元。持續的房屋短缺和競爭激烈的市場,將在明年繼續對房價形成上行推力。

C.A.R. 總裁Melanie Barker表示:隨著更多房屋進入市場,加上借貸成本下降,預計2025年將吸引更多買家和賣家進入市場。需求將隨著兩年來最低的利率而增長,尤其是對首購族而言。

與此同時,此前受制「鎖定效應」(即已經持有房屋的屋主此前以較低利率貸款,不願意賣掉現有房屋、另購新抵押貸款利率較高的新屋)的潛在賣家,隨抵押貸款利率的持續下降,將有更多靈活性去尋找更適合他們需求的住房。

C.A.R.的2025年預測指出,通脹率將進一步緩和,預計2025年消費者物價指數(CPI)均值將降至2.0%,低於2024年的2.9%。因此,30年固定利率房貸的平均利率,將從2024年的6.6%下降至2025年的5.9%。儘管明年的30年固定房貸利率將高於疫情剛開始幾年的水平,但仍低於過去50年約8%的長期平均水平。

2025年房屋供應狀況將繼續改善,但預計活躍房源的增長,將屬適度上升而非大幅激增。隨利率在未來18個月內下滑,「鎖定效應」將進一步緩解,更多房產進入市場。那些延遲搬遷的房主和等待市場復甦的投資者,將會看到房價上漲趨勢作為出售機會,並將他們的房產投入市場。儘管2025年的供應量可能仍處低位,但隨著市場狀況和借貸環境的持續改善,活躍房源預計同比2024年增加約10%。

C.A.R.首席經濟學家Jordan Levine指出,儘管隨著利率下降,房源供應將放寬,但需求也會因為房貸利率下降和有限的住房供應而增加,這將推動2025年房價上漲。此外,預計價格增長速度會放緩,但房屋短缺將使市場競爭激烈,在沒有重大經濟衝擊情況下,房價仍將上升。

C.A.R.的「2025年加州房市預測」預計2025年將吸引更多買家和賣家進入房市。圖為示意圖。(圖片來自Pexels)

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