這位專家解釋 30歲以下者為何不應考慮買房?

編譯周靜芝 / 即時報導

年紀漸長的Z世代與年輕的千禧世代會發現,他們比老一輩更難買得起房子。房產大亨、勵志財經演說家格蘭特·卡登(Grant Cardone)表示,買房已不再是「美國夢」。

理財網站Go Banking Rates報導,這位卡登資本(Cardone Capital)執行長與「10倍勝法則」(The 10X Rule)系列叢書作者最近在社群媒體X發表了他對購屋的看法。卡登說,任何30歲以下的人,現在都不應考慮買房。

卡登以平均房價為43.6萬元、每年總開支為5萬元或每月4200元的數據,列出屋主將面臨的利息、房產稅、業主協會(HOA)管理費、房貸保險(PMI)、維護等費用。

卡登指出,反之可以花不到2000元租屋,省去長期負擔,無需支付頭期款,還能保持財務上的靈活。

目前的經濟環境為想要擁有房產的年輕人設下層層複雜關卡,隨著薪資水平落後於生活成本,許多人為卡債所困,想存下頭期款更是難上加難。

Go Banking Rates稱,考慮到房價加上仲介費、維護費與房產稅,或許卡登的說法沒錯;即使購屋是最常見的投資,但無疑也是最糟的投資。面對熱度不減的房市、居高不下的貸款利率及房價,越來越多人選擇長期租屋而居。

在卡登看來,這雖是美國年輕人的選擇,但不代表Z世代與千禧世代投資者該錯過住宅、多戶型住宅與商業不動產投資的潛在報酬。他表示,房地產可以是很好的長期投資,因為通常會隨時間而增值;對房地產有興趣的被動型投資者(passive investor)不乏致富機會,但不必像傳統的「階梯式」購屋法,亦即從較小、較便宜的開始,脫手獲利後再買較貴的,一步步提升。

即使美國年輕人暫緩購屋,也可透過「辛迪加」(syndication,即一群人集資聯合購買房產)的方式,投資不動產投資信託基金(REIT)或在城市基金(Cityfunds)等平台參與眾籌被動地投資房地產。

示意圖。Photo by Tierra Mallorca on Unsplash

Go Banking Rates提醒,房地產是項長期投資,不能保證一定獲利;只有在個人能承受資金「套牢」數年、且在融資前諮詢財務顧問的前提下,才適合投資。

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