3城市房地產被點名有泡沫化危機 其一是華人聚居地

編譯尤寶琪/即時報導

精明的房地產投資者都希望在房價穩定上漲的地方購買房產,但有些市場,因為房價上漲速度失控,面臨泡沫化的危機;幸運的是,根據最新的瑞銀(UBS)全球房地產泡沫指數(Global Real Estate Bubble Index),全球房市趨於穩定,泡沫化的風險也一直在下降。

在全球範圍內,泡沫化的風險,因為疫情後的房價調整和住房短缺導致租金價格的上漲,隨之下降;然而,世界上仍有一些城市面臨著房地產泡沫化的風險,其中就包括了以下三個美國城市。

邁阿密(Miami)

邁阿密的泡沫化風險評分,是世界上所有城市中最高的,被認為是「高」泡沫化風險城市。

儘管去年全球範圍內的房價成長基本上呈現放緩,但邁阿密的房價卻反其道而行,持續飆升;根據瑞銀(UBS)數據,邁阿密房價自2019年底以來,上漲了近50%,2023年則上漲7%。

洛杉磯(Los angeles)

洛杉磯被認為是做泡沫化風險「較高」的城市,在全球泡沫化風險排名中名列第四。不過,洛杉磯的泡沫化風險並非源自於房價上漲,而是因為相對較低的租金價格。

報告指出:「洛杉磯自2023年年中以來,實際房價就幾乎沒有上漲。洛杉磯的人口自2016年以來,就因為經濟競爭力下降和生活成本高昂,持續不斷減少。因此,租金也未能跟上消費價格的步伐。」

波士頓(Boston)

波士頓則是面臨「中等」程度的泡沫化風險,其泡沫化風險排名位在全球第九。

邁阿密。Image by yanivmatza from Pixabay

根據報告:「波士頓房地產市場價格自2019年以來,成長了 20%,超過了當地租賃市場和收入增長。然而,有鑒於當地經濟最近一直在苦苦掙扎,這種趨勢很可能會發生改變。」

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