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買屋族財富是租屋族40倍 貧富差距是怎麼拉大的?

維州阿靈頓市一棟公寓的出租招牌。一份最新報告指出,目前美國擁有房屋的人比起租屋一族,財富多達40倍。(路透)
維州阿靈頓市一棟公寓的出租招牌。一份最新報告指出,目前美國擁有房屋的人比起租屋一族,財富多達40倍。(路透)

無黨派智庫「阿斯本研究所」(Aspen Institute)最新報告指出,目前美國擁有房屋的人比起租屋一族,財富多達40倍;租屋族的正現金流(positive cash flow)、儲蓄都較少,信用分數也更低,想打造出更強的財富幸福感更加困難。

今日美國報(USA Today)報導,該報告指出,穩定、正數的現金流,也就是一切家戶開支扣除之後的額外收入,對打造出財富穩定至關重要,但租屋族就這一點有諸多不利。

首先,半數租屋家庭花錢在住居開銷,占稅前收入的三成以上,相形下有屋人家不到三分之一。大約27%租屋族表示,自己的收入逾半用在住居方面。

截至2023年,54%有屋人收入大於支出;租屋族現金流為正者僅39%。

不管收入在哪一層級,租屋族儲蓄都較少,最近還得開始削減支出,原因在食物、汽油、電費及房租等都很貴。

截至2022年,只有48%的租屋族擁有可能增值的資產如退休帳戶、生意股份、上市股票、公債,或自己主要住宅以外的房地產。78%有屋族擁有這些「增值資產」。

租屋族比起買屋族更可能受苦於債務。截至2022年,租屋族拖延償還任何形式債務的比率約18%,比起有屋族要高出一倍。租屋族的債務收入比,要比擁屋族來得高,比起擁屋族也更容易背負學生貸款。因為有學貸,更難以存下房屋首付款,另外,房貸放款方衡量申貸人債務收入比時,給的評級較低;報告指出,背負學貸的人更可能一直租屋。

報告中指出,2022年租屋族1年收入不到5萬元者占比過半,許多收入低於這個門檻者,住居狀況岌岌可危,無法取得住居協助,還面臨屋主驅逐之虞。

租屋族的信用整體狀況也比擁屋人來得差;2010到2015年數據指出,84%租屋族信用評分低於550分,且只27%高於750分,如此意味他們更難取得房貸、企業貸款。

房租自2020年初到2022年8月上漲27%,雖說此後有下降些許,對很多租屋族,要負擔起來仍然辛苦,尤其是打算存錢購屋的人,更是如此。此外,房屋價格對國人來說,除了錢財最闊綽的人,已經無法企及。許多租屋族被迫重新思考,要以什麼方式,打造未來的財務韌性。

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