西維州和密西西比州所得最低 擁屋率卻分居全國第一、第三
![西維吉尼亞與密西西比州雖然所得偏低,但當地民眾擁有自住房屋比率卻最高。圖為西維州勞岡鎮公寓掛出「招租」的招牌。(美聯社)](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/07/18/30038882.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75)
聯準會數據顯示,西維吉尼亞與密西西比州雖然所得偏低,但當地民眾擁有自住房屋比率卻最高,反觀紐約等高收入地區擁屋率則不高。專家認為,大城市民眾擁有房屋比率偏低,與當地房屋價格偏高有關。
CNN報導,擁有房屋常被視為美國夢的象徵,一個人購屋的容易程度與其居住州的財富程度相關,但若以個人財富與擁有房屋率比較時,卻可發現一個有趣的趨勢,許多房屋擁有率偏高的州,其收入水準卻較低,反之亦然。
從聯準會(Federal Reserve)數據發現,西維吉尼亞州每人平均收入為5萬2585元是全國第二低,但普查數據卻發現,當地擁有房屋率為77%,是所有50州中最高,收入最低的密西西比州,擁有房屋率也是全國第三高。
紐約、加州與麻州擁有全美最高的個人收入水準,卻也在全國擁房率最低的州之列。
房地產研究機構Altos Research創辦人賽孟森(Mike Simonsen)等人認為,房屋擁有率偏低的州,境內大都有大型城市,這些城市吸引了年輕、較容易流動的人口,而且與鄉村地區相比,能提供更多的租屋與多戶型住宅選擇。「大城市會吸引處於過渡期或成長階段的人,他們更偏好租賃或短暫停留,」賽孟森表示。這些城市,諸如紐約市與舊金山,不只會吸引全美買家,也吸引了國際買家,因而推高房價。
從聯準會的數據可發現,第一季售出房屋中位數價格42萬800元,西維吉尼亞州許多三至四房的房屋售價則都低於20萬元。反觀曼哈頓的房屋平均價值為110多萬元,舊金山則為129多萬元。
「都會研究所」(Urban Institute)住房政策中心創辦人古德曼(Laurie Goodman)表示,大城市及其周邊郊區的嚴格分區規定也限制了土地的使用方式,「因為限制了土地的使用,分區讓土地變得更加昂貴。」她也指出,大都市土地非常稀少,等於又推升購買房屋的成本向上。
FB留言