台房市急凍 新建案3成掛蛋 上月單周平均只成交1組
中央銀行打炒房發酵、銀行貸款風波兩大衝擊,預售買氣冷到谷底。住展雜誌昨天發布最新預售市場調查,10月單周平均成交僅一組,逾三成新案掛零,買氣急凍、回到疫情三級警戒時期。
此外,興富發集團昨指出,正面看待央行打炒房,稍微抑制市場是好事,現在買氣呈現觀望狀態,未來預售市場「必然降價」。另外,當今的市場氛圍轉變下,興富發決定暫停購置素地。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,房市買氣下半年迅速轉弱,進入黑暗期,明年又遇美國新總統川普影響全球政經,保守推估,房市景氣得到明年下半年才會較為明朗。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,10月燈號為綠燈,分數45.3分,連三個月下降,是今年3月股市帶動房市熱潮以來的最差表現,堪稱利空罩頂。
10月追蹤指標建案平均來客組數,每周僅16.8組,平均每周只成交1組,慘況和2021年疫情三級警戒時一樣。成交組數上,超過三分之一新案掛蛋,成交組數不到一成,來客量單周低於20組的達三分之二,30組以上則罕見。這與上半年常見平均每周成交4到5組,平均每周賞屋組數來到30多組呈現天壤之別。
專家指出,購屋量能巨幅震盪,待售建案數自然無法順利去化,10月為937案,是今年3月以來首次見到案數不減反增,尤其新竹地區、桃園市皆雙位數走升,新竹縣市的蛋白區價格偏離行情終遭檢討,而桃園市中壢區、大園區、龜山區則因投資氛圍重,買氣遭抑制,面臨市場反撲,衝擊難免。
興富發、潤隆昨召開法說會,同集團的兩家公司都決定暫緩購地,興富發副總兼發言人廖昭雄表示,房市發展呈現「短空、中平、長期看好」;房價方面,現階段有購屋需求的自住客可以積極看房,房市處於降溫狀態,一定會有議價空間,市場價格一定會有調整,但調幅多少還不確定,但可以肯定市場必然降價。
廖昭雄認為,房市氛圍轉變,土地市場會逐漸變成「有行無市」,屆時就是看誰撐得久,若撐不住的小建商、地主有資金需求,可能就會降價求售土地,不過要看這一波房市冷靜期會延續到何時。
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