中國投資客來美買房 首選加州

根據全國房產經紀協會（National Association of Realtors）的最新報告，因為外國投資者面臨著高房價、低庫存與強勢的美元，在美國購屋數量已降至15年來最低水平。不過，平均購屋價格大幅上升，全現金購房者也增加。

從2023年4月到2024年3月，外國買家在全美共購置5萬4300套住宅，較前一年下降36%。報告顯示，隨著購屋數量減少，外國買家的總購屋金額也降至420億美元，較前一年同期下降21.2%。

儘管如此，自2009年全國房產經紀協會開始追蹤外國買家的數據以來，今年外國買家仍在購房價格創下新高紀錄。近一年來，外國買家平均支付78萬300美元購屋，同比增長21.9%，所支付的中位數房價升至47萬5000美元，高於同期全美中位數房價39萬2600美元。

在購屋的外國買家中，加拿大占13%，中國和墨西哥各占11%，印度占10%，哥倫比亞則以4%位居第五。在購屋金額方面，中國買家花費最多，在美國購房75億美元，但較前一年同期的136億元大幅下降。至於平均購房價格，因為中國買家主要在高房價州置產（25%於加州置產，10%在紐約），每套房產約花費126萬美元，也是第一。

至於外國買家的最愛，佛州連續第16年成為首選之地、占20%，德州13%和加州11%分別位居第二和第三，隨後是亞利桑納州、喬治亞州、紐澤西州、紐約州和北卡羅來納州。

在加州置產的外國買家中，55%來自亞洲與大洋洲，其次是拉丁美洲及墨西哥。加州是中國買家的首選之地，也是墨西哥買家第二大置產之地。

根據報告，外國買家中有一半以全額現金購屋，在所有買家中占28%。其中，非美國居民的外國買家中，全現金購屋者占比高達68%，在美居住的外國買家則只有36%是全現金購屋。

超過三分之二的加拿大和中國買家是全現金購屋，墨西哥和哥倫比亞買家略低。另外，因為大多數印度買家居於美國，能夠獲得抵押貸款，所以全現金購買的比率最低，僅有27%。

近一半外國買家（45%）來美購房的目的是度假、出租或兩者兼具。加拿大買家（49%）最有可能在度假區購屋，印度買家（66%）則是在郊區購屋做為其主要居所；哥倫比亞買家（68%）購屋最有可能用於出租，而墨西哥和中國買家購屋則傾向於供學生使用。