加州租客4月起增3保障 房東可租售ADU

加州多項房屋租賃新規將在2024年4月1日生效，三項與租客權益有關，一項則允許地主出租或賣掉附屬住宅單位（ADU）。

押金：原本可能要兩至三個月租金的押金，新規實施後，房東只能收一個月的押金，不過先付一個月的租金仍然不變，但兩個月的租金已經降低租屋門檻了。

驅趕：原本房東可以用「No Fault, Just Cause」（無過失，正當理由）要求租戶遷出，但4月後的要求更加嚴謹，房東宣告親友要入住，則親友除了必須在90天內入住，還必須住滿一年。這是為了嚇阻無良房東惡意驅趕，再漲價出租的行為。

刑事：「無犯罪住房」（crime-free housing）將會失效，縣市不能再同意處罰或驅趕特定房客，包括警察上門探訪，被起訴者，與判刑確定者，除了房客本人，家屬也包括在內。

ADU：房東比較開心的是，4月1日後，附屬住宅單位可以獨立出租或交易。州議會同意此案的原因在，增加房屋市場的供應量，以解決加州人買不起房的問題。